博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会近日在海南举行。复星地产总裁徐晓亮在年会上表示，以高地价、高房价和高融资成本为典型特征的“三高”地产开发模式不可持续，企业因此在积极谋求转型，并提出了“蜂巢城市”的概念。

徐晓亮说，复星地产的转型发展与投资角度的趋势判断有关。以高地价、高房价和高融资成本为典型特征的“三高”地产开发模式，是近10年房价不断走高的原因，但从目前的形势来看，是无法支持房地产市场长期向上的，目前在部分地区已经出现了回调，这些数据反映出，房地产市场的“三高现象”是不可持续的。

他还说，今年是蜂巢城市投资和实践的元年。正在推进的五大蜂巢分别是健康、金融、文化、旅游和物流商贸。“把所有资源都可以装进地产的蜂巢里面。复星不是在开发地产项目，而是打造一个城市功能建设项目。”

目前“蜂巢城市”概念已落地的项目，包括上海外滩金融中心bfc（金融蜂巢）、上海星堡养老社区（健康蜂巢）、沈阳豫珑城（文化蜂巢）、三亚亚特兰蒂斯（旅游蜂巢）、襄阳天贸城（物贸蜂巢）等。已有部分项目开始逐步贡献利润。

徐晓亮最后说：“从投资角度，还是希望看得更远一点。趋势我们已经看到，中国房地产需要调整，而且已经在调整当中，一线城市调整的幅度和抗压力应该是最强的，这点毋庸置疑。”