中原地产统计显示，截止30日，7月北京新建住宅签约5747套，预计全月将突破6000套。但如果剔除自住型商品房的交易数据来看，7月新房的成交依然十分低迷，为有网签数据以来的最低水平。 中原地产首席分析师张大 ...
中原地产统计显示，截止30日，7月北京新建住宅签约5747套，预计全月将突破6000套。但如果剔除自住型商品房的交易数据来看，7月新房的成交依然十分低迷，为有网签数据以来的最低水平。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前大量低定价自住房进入集中签约，因算在商品房内，所以一方面拉高了整体成交量，另一方面也拉低了平均成交价格。
剔除自住房数据北京7月新房成交创历史最低
网易财经了解到，7月入市的自住房项目共有3个，供应房源超过5000套，占到本月总供应的7成，仅金隅嘉秀苑仅在30日一天签约了1225套。
如果剔除该项目的成交，据亚豪机构统计，截止7月29日，北京当月新房成交量4049套，环比、同比分别降21%和38%，创下2007年有网签数据以来的新低，成交面积达43.32万平米，同比降44%。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，商品房市场成交持续低迷，加深了购房者观望情绪，而本月入市的三个自住型商品房平均高达70%的弃购率，放大了这种负面预期。
“此外，银行信贷政策持续偏紧，多数银行执行的首套房贷无利率优惠甚至上浮政策，客观上增加了刚需置业者购房成本，使其暂时搁置置业计划，”任启鑫说。
打折促销常态化低价撬动成交
持续低迷的楼市成交，令楼盘项目的去化周期进一步延长。为吸引刚需客群，加快项目周转率，本月入市的刚需项目加大折扣降价力度，房山、通州两个刚需盘聚集的区域，成为北京楼市降价主力区。
本月，华业东方玫瑰、珠江四季悦城、首开国风美仑等项目的相继降价入市，将通州区域价格水平逐步拉低至15000元/平米。7月23日，合生世界村宣布推出9800元/平米的房源，虽然该价格仅针对特定人群，但仍将通州房价一举拉至万元内。
折扣降价项目的增加促使通州区域房价整体回落，据统计，7月通州区域整体成交均价达23348元/平米，与去年末相比下降近2000元/平米。
在房山， 7月份虽然仅有首开熙悦山澜庭和世茂维拉两个刚需项目入市，但今年已开盘仍在售的刚需项目多达10多个，在去库存和房企销售业绩的双重压力下，新入市项目的产品定价一路下滑，从2月份的26000/平米下降至19000元/平米。
业内预期市场触底或现回暖契机
根据亚豪机构的报告显示，刚需项目降价促销范围的扩大以及自住房项目的不利因素，开始触发刚需购房者回流商品房，7月下旬入市的刚需项目当天去化率大部分超60%。此外，北京的二手房市场成交量也开始触底反弹。
任启鑫对此表示，随着刚需项目入市价格的不断调整，部分项目定价已达到刚需购房者心理预期，促动购房者入市。另外，央行6月份的二次定向降准，预示着银行额度将会略微宽松，资金流动面将有所好转，在此情形下，房贷利率高企的市场现状也将会逐步得到缓解，拉升楼市成交量。
