问理财粉

　　“超市摆肉大叔”：我和我老婆均是85后，年总收入九万左右，有车有房，均无贷款，双方有社保和各项保险等，双方老人均有退休金和养老保险，有一个8个月的孩子，有105平米住房一套，现在老人看孩子基本住老人家，月花销1200元左右，车险一年4000元左右，给孩子上了社保和商业保险两种，一年5000元。

　　我们打算五年后要二胎，准备换一套大点三居室或四居室，估计现在要60万，手里存款12万，如何理财才能实现目标?

　　问理财专业理财师

　　您目前每年的年收入9万元，剔除年花销14000元左右，车险4000元，孩子的社保和商业保险5000元，应有盈余7万元左右。如果选择房屋贷款，扣除房贷部分，可将剩余资金按一定比例分别进行基金定期定投和银行理财产品的追加，具体的基金定投品种可以参照问理财每日基金收益率排行。这样可为日后两个孩子的教育资金做储备，也可为家庭的资产进行增值。

　　换房计划可行，考虑到您目前需要更换一套大三居或四居需要一定资金，而您现有105平米住房一套和12万元银行存款，住房置换后应没有多少盈余资金，故问理财专业理财师建议您可以采用公积金贷款购房。根据您目前的情况属于二次购买，首付比例为70%，这样置换房屋后，您还有一定的盈余资金。

　　购房后的盈余资金，可以考虑按一定的比例分配，分别投资于风险较低的理财产品，如风险适中的债券型基金或者风险较低的银行理财产品。问理财专业理财师建议你下载一个问理财手机APP，可以随时随地查看问理财银行理财产品收益率排行。这样可为5年后，您的第二个宝宝做储蓄资金。