随着杭州和温州本周先后正式宣布放松限购政策，长三角(2341.14,1.960,0.08%)地区楼市进入限购密集松动期。截至７月３０日，长三角地区已有近七成限购城市加入到松动的阵营中，高于全国六成的比例。

　　然而，由于银行信贷政策并没有全面松动，地方松绑限购的效果仍有待观察。

　　限购政策密集松动

　　７月的最后一周，长三角地区房地产市场相对发达的杭州和温州前后脚宣布松绑限购政策，中国经济时报记者注意到，与一些地区对限购松动的遮遮掩掩不同，杭州和温州均以官方身份宣布松绑。

　　７月２９日下午，浙江省温州市住建委通过新闻发布会宣布，“温州市放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温州购房享受与温州市户籍居民同等待遇。”此前一天，浙江省杭州市住保房管局通过微信确认，“从７月２９日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房?穴含商品住房、二手住房?雪不需要提供住房情况查询记录；购买主城区１４０平方米及以上住房?穴含商品住房、二手住房?雪不需要提供住房情况查询记录。”

　　而在温州和杭州放松限购的前一周，同样位于长三角地区的无锡和苏州均传出限购松动的消息，其中，无锡以官方身份宣布放松限购。无锡市房屋产权监理处主办的无锡房地产市场网发布消息称，“无锡市将从７月２６日起取消在无锡市区的９０平方米以上?穴含９０平方米?雪住房的限购政策，９０平方米以下住房继续执行限购。”苏州则以口头通知的形式取消对９０平方米以上住房的限购政策，徐州市同样以口头通知的形式取消限购，只是时间比苏州晚了一周。

　　中国经济时报记者按区域对已发布限购政策松动的地区进行统计，在位于长三角地区的１３个限购城市中，已有９个城市松绑，略高于全国六成的比例。其中，江苏省的４个限购城市中只有南京没有动作，苏州、无锡、徐州均已宣布放松限购；浙江省的８个限购城市中，杭州、温州、宁波、衢州、绍兴、金华等６个城市松绑限购；上海市明确表示不会放松限购。

　　截至７月３０日晚间，约有２６个城市宣布放松限购，占据涉及限购４６个城市的六成。在救市政策中，除了限购松动外，其他还有户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。

　　本报记者注意到，杭州和温州官方均在出台限购松绑政策时强调，放松限购有利于消化当地日益高企的库存，并且指出，由于银行的信贷政策并没有松动，不会对当地的投资投机性需求产生影响。

　　数据显示，截至今年６月底，温州市区累计待售商品住房９７８０套，面积１２３．３５万平方米，按照近１２个月销售情况计算，约需１２．９个月来消化。杭州市区商品房成交量仅２．８７万套，按照目前的去库存速度计算，消化周期要超过２７个月。

　　放松限购或效果有限

　　２０１０年４月１７日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，约４６个房价过高的地级以上城市纷纷出台相关细则，落实上述通知，当时各地出台的政策大多以限制家庭购房套数为主。

　　进入２０１４年以来，全国楼市陷入普遍性成交低迷。中国经济时报记者曾在今年５月的报道中提及，未来以块状区域为特征的降价或将成为本轮房价下降的主流，经济发达的区域有可能率先受到冲击，而今长三角地区正成为放松限购政策最积极的地区之一。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，未来在执行限购的４６个城市中，将在限购政策上出现明显的分化。其中，一线城市限购政策将长期执行。在二线城市中经济相对比较好的城市将继续限购，而经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购。

　　自今年６月２７日，呼和浩特成为第一个官方正式发文宣布解除限购的城市，接着多个二三线城市也加入到松绑限购的大潮中，但多数城市松绑的效果并不明显。中原地产抽样调查了１３个放松限购的典型城市，包括天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁。其中短期效果显著，成交出现反弹的城市数量极少，仅杭州萧山、济南及成都在取消限购后日均成交量较之前飙升３倍。其他多数城市要么基本没影响，要么影响甚微。

　　最新消息显示，在取消限购一周后，苏州举行的首场土地拍卖遇冷，４５分钟仅吸金６１．５亿元，有１３宗土地底价成交。当地分析人士称，放松限购后土地市场拍卖的冷清程度是没有预料到的。

　　虽然市场上也传出苏州和无锡在限购政策松动的一周内，成交环比之前一周有所回升的消息，但本报记者注意到，与上月同期相比，两地楼市的成交量回升并不明显。

　　中投顾问研究员韩长吉认为，虽然目前个别银行对房贷有松动的迹象，如上海农业银行(2.48,-0.010,-0.40%)近期提出，首套房２００万元以上的商业住房贷款可获九五折优惠利率的消息。但是总体上看，中国各城市银行贷款环境总体仍然偏紧，超八成银行首套利率执行基准或上浮。信贷政策暂不放松，楼市调整期不会很快结束。

　　北京、上海、广州等一线城市或将成为本轮限购政策松动中最坚固的堡垒。高力国际的分析人士称，由于一线城市的政府仍肩负稳定房价的重任，近期内由官方出台重大政策变化的可能性较低，而鉴于二三线城市近几个月内的政策放宽趋势以及中央政府显而易见的默许态度，限购政策预计将进一步放宽，但对一些存在供应过量的城市，房价的进一步调整仍在所难免。