综合近期各地或明或暗的举动，各地限购政策开始出现定向宽松的迹象，其中，诸多城市中高端住宅首先取消限购成为限购政策调整的一个重要特征。

　　上半年房地产市场出现了分化调整的态势。根据国家统计局此前发布的数据，上半年商品房销售面积同比下降6%，销售额下降6.7%。不同地区房地产价格出现分化，二三线城市房地产价格呈现向下调整的态势，市场观望氛围浓厚。下半年房地产市场或将面临去库存的巨大压力，正是这种压力导致部分地区和城市或明或暗地放松限购，期待通过制度门槛的放开刺激市场需求的释放，从而稳定房价。

　　上半年我国大多地方GDP跑赢全国整体水平，但是总体来看，经济运行面临的下行压力依然不小，其中房地产(8.33,-0.170,-2.00%)投资下滑致使固定资产投资整体回落，是我国经济回落的一个主要因素。房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济运行产生了一定压力。这一压力也促成了部分城市倾向选择放松限购来激活房地产市场，为经济运行注入动力。

　　那么，市场是否会买账？限购的松绑对处于调整期的房地产市场能起多大作用？

　　同策咨询研究部总监张宏伟则认为，中高端住宅市场的变化对居民自住市场的影响本来就不大。从未来预期出台的长效调控机制来看，势必会通过税费、市场手段形成“去投资化”机制，这样的调控机制一旦形成，大量的不合理的投资客、投机客会被挤出房地产市场，从这个角度来看，即使所有城市限购政策全部取消，中高端豪宅市场也难以对房地产市场造成比较大的影响。

　　综合来看，放松限购不会对后期房地产市场带来重大影响。作为一种行政干预手段，限购在抑制投机性需求入市方面发挥了重要作用，但是长远来看，构筑长效房地产宏观体系的推进，必然决定了限购退出是迟早的事情。随着后期市场化调控举措的逐步出台，增加房屋持有环节的成本，会继续把投机性需求挡在门外。

　　从上半年房地产市场的回落因素来看，分析人士认为，其根本原因在于今年以来资金环境的转变和供求关系的逆转。限购或在市场供求方面发挥一定功效，但是百姓向来持有“买涨不买跌”的心理预期，在当前市场观望氛围浓厚的背景下，松绑限购在多大程度上改变市场供求关系尚存不确定性。

　　资金环境将在下半年成为影响房地产市场波动的重要因素。经过上半年房地产市场的量价齐跌，房地产开发企业的资金链日益紧张，在现金为王的当下，更多的房地产企业将会选择坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存。业内人士预计，第三季度里，在银行信贷紧缩的市场背景下，楼市“降价潮”还会继续延续。

　　业内人士认为，无论限购政策有何种变化，我国更应该关注在政策变化过程中，要保护中小户型、自住型刚性需求，对高端需求放开限购的同时，也要市场化调控手段紧跟，未雨绸缪，防范房地产市场大幅反弹。

　　放松限购不会对后期房地产市场带来重大影响。作为一种行政干预手段，限购在抑制投机性需求入市方面发挥了重要作用，但是长远来看，构筑长效房地产宏观体系的推进，必然决定了限购退出是迟早的事情。

　　资金环境将在下半年成为影响房地产市场波动的重要因素。在现金为王的当下，更多的房地产企业将会选择坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存。业内人士预计，第三季度里，在银行信贷紧缩的市场背景下，楼市“降价潮”还会继续延续。