2014上半年楼市进入疲软状态，崩盘论、降价潮、垫首付等种种迹象印证着楼市的低迷。

    但从7月份开始，楼市“反攻”情绪逐步显现，一方面，已被楼市拐点、崩盘吊足了胃口的消费者，眼看降价无望，与其等待不如抓住当前调整期“忍痛出手”；另外一方面，面对不断涌入的刚性需求，不少开发商也抓紧时间或推房或大幅优惠，而在各种利好消息下，购房者逐渐松开捂紧的口袋，择机入市，不再等待。

    对此，有业内人士表示，在地方救市微刺激、房贷现微弱松动、开发商以价换量等因素下，虎视眈眈的刚需终于按捺不住，买房热情急剧上升，下半年楼市反弹或是大概率事件。

    成交量回升 楼市开始“绝地反攻”

    尽管上半年湘潭楼市成交惨跌，但下半年开发商们早已铆足劲，借助高温展开了一系列营销活动，虽然营销的手段不尽相同，但最终的目的却是一致的——获得关注度，增加成交量。与此同时，在政策刺激、房贷松动……一系列的政策利好下，调整了半年的湘潭楼市终于迎来了成交量的放大，开始“绝地反攻”。

   据湘潭365房产网统计数据显示，截止至7月29日，湘潭市新建商品房住宅累计成交692套，日成交24套。其中7月21日-7月25日湘潭市区住宅成交量为178套，环比上周上涨近三成。

    步入，月底湘潭楼市仍显现强劲的动力。数据显示，2014年7月28日湘潭市新建商品房成交60套，其中住宅成交45套；2014年7月29日湘潭市新建商品房成交61套，其中住宅成交41套。

    虽相较上周，湘潭住宅成交涨幅明显，但一周178套的成交量与以往相比仍嫌不足，还有上升空间。湘潭房地产业内人士表示，出现成交量回升的主要原因是，随着调控政策逐步的明朗，从而激发了买家，特别是刚性需求者的购房欲望。另外，虽处于调控期，但成交价格坚挺甚至上涨，土地市场也出现明显的高温，进一步触动购房者提早实施购房计划。

    多重利好 刚需“开闸”入市

    近日，记者走访各大售楼处看到，购房者确实较之前增加不少。九华某楼盘的一位销售经理坦言，售楼处很久没有看到这样热闹的场面了，7月上旬就卖出十几套。

    周三，记者在某楼盘售楼部遇见了买房的黄女士，她说自己下半年决定买房，看了几个项目后，就选定了该楼盘，现在交了10000元定金，买了110平方米的三居室，价格较之去年没有涨，算下来每平方米为3800元左右，还可以接受，另一方面户型也不错，觉得整体都挺适合自己的，所以就出手了。

    虽然不少购房者表示目前观望的原因主要是等待价格的调整，然而针对近期成交量上升的问题，业内人士认为主要是楼盘优惠力度加大，契合购房者心理接受的价位，加上银行贷款速度放快，不少银行首套房贷款执行基准利率，使购房者购房成本相对减少。

   湘潭365房产网购房专家分析，这主要是一种短期升温的现象，楼市经过一年的调整，不少被抑制了的刚性需求有所爆发，特别是金融政策层面的暖风都促使购房者在这段时间集中出手；同时，7月份湘潭湘潭楼市一改冷场状态，近30多家楼盘集中推货，市场供需两旺释放出市场持续向好的信号，相信下半年楼市会迎来一股春风。

   现在是不是最佳买房时机

    看着层出不穷的楼盘优惠，相当一部分消费者虽然已经动心,但仍然踌躇不前,不知道自己是否应该现在出手买房。“我担心房价还会跌,不敢出手,但是又难保过一段时间后房价会不会继续上涨,可愁了。”市民小邓说。

    最近，关于房价下跌的报道层出不穷。而中国指数研究院数据显示，6月份湘潭房价为4059元/平方米，环比下跌0.78%，同比下跌0.8%，是近三年来湘潭房价首次同环比双降，不少人认为湘潭楼市的降价潮要来了。

    面对现阶段的楼市走势，不少购房者表示很“迷茫”：一方面楼价有所松动，想继续等待它下降；另一方面，又担心目前房价已触底，再不出手就会错失良机。那么，在目前的市场环境下，是不是最佳买房时机呢？

   买房，还是观望？湘潭365房产网购房专家表示，买不买房不是由房价决定，而是取决于你是否拥有购房能力以及购房需求。如果你是有能力的刚性，当下不失为一个入市的好时机，当然，合适的才是最好的。除了考虑价格因素之外，最关键还是要找到适合自己的。

    2014年最佳买点在哪里？湘潭365房产网购房专家表示，“金九银十”将会是一波好的入手时期，这时将有大量新盘推出市场，一方面购房者选择较多；另一方面，房企丰富的产品和营销方式，也使得产品和优惠能结合到最佳状态。