“新常态”已经成为当下中国最时髦的词之一。香港富豪李嘉诚提到，在全球化、知识经济的时代，机会失衡成为“新常态”。中共中央总书记习近平则指出，我国发展仍处于重要战略机遇期，要增强信心，从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。

　　“2014年搜狐焦点财智中国峰会” 的主题便是“经济新常态下的地产机遇与信心，在峰会上，浙江大学经济学院院长史晋川发表了主题为《转型时间的区域经济发展：以浙江经济转型发展为例》的演讲，他以浙江地区的经济发展轨迹为主要内容，分别从产业模式、市场需求等多个角度剖析浙江在转型期新常态下的经济发展路径。对于房地产的新常态，他则指出：“房地产进入新常态之后，意味着市场将恢复其居住的基本功能。”

　　房地产市场进入新常态 恢复基本的居住功能

　　对于“新常态”，史晋川有自己的理解：“当前处在向新常态转变的过程，而不是说现在的状况就是新常态，所谓的新常态是指中国经济从高速增长阶段转入到一个新的经济增长阶段的过程。”

　　在史晋川看来，浙江区域经济的转型发展实际上包括了两个方面的内容，一是怎么转变把做蛋糕做大的方式进行转变，第二是把蛋糕做大之后分配方式怎么进行转变。这两个转变完成了，意味着浙江经济转型的完成。

　　对于经济的转型跟房地产的关系，史晋川表示：“中国的房地产市场，在中国经济进入新常态过程当中，房地产市场进入新常态意味着这个市场要恢复它原来的功能，过去十几年这个市场有太多投资的功能，而未来这个市场要恢复它保证居民基本居住最基本的功能。”房地产市场从一个投资的市场、投机的市场，变成一个满足老百姓最基本的居住功能的一个市场，这样的一种演化，他认为是房地产市场随着中国经济进入新常态过程当中它的演化过程，这就是房地产市场进入新常态的演化过程。

　　当房地产进入新常态过程之后意味着在一定的经济增长速度下，蛋糕做大的前提下，蛋糕分配更合理的情况下，才可能从需求面来推动这个市场进入新常态的转型。

　　浙江区域经济转型发展旧动力消减   新动力上升

　　据悉，浙江经济在2010年到2014年这四年中，经济增长速度是拦腰截断，增幅从14.9%下降到7.2%，其中前三年下降了6个点。这说明浙江经济加速下行已经过去，但目前仍处于下行阶段。未来十到十五年，中国的经济发展、浙江的经济发展不可能再出现1980年到2005年那么好的国际环境。

　　“对于各行各业来说，寄希望于政策的变化来托起我们这个行业和市场，特别是寄希望于货币政策的变化，那么我想至少在五年之内别打这个主意。”史晋川坦言。

　　在分析浙江产业结构的时候，他认为，浙江的产业结构失去了一次转型升级的机遇，抓住了半次转型升级的机遇，浙江改革开放前二十年是满足居民吃穿用为主的产业结构，这次产业结构非常成功托起了浙江经济的发展。

　　根据史晋川的判断，浙江经济的转型发展处在一个快到新旧动力消长交叉点阶段，也就是通过前三年我们的快速下行和从现在到未来两三年显著的下行，大概通过六七年时间，到十三五计划的前期，浙江经济传统发展旧的动力在消减，和新的动力的上升，这两者会到一个新的平衡点或者说交叉点。“如果我们顺利的推进转型发展的话，我想在十三五的中期应该会过这个交叉点，也就是新的经济增长的动力会超过传统经济增长动力的下降，推动浙江经济进一步更好的发展。”

　　房地产市场由民间资本支撑 经济转型非常重要

　　“上海的房地产需求，它背后是有很大的国际资本的影子，北京的房地产需求，它的背后是有一大块官商资本，浙江的房地产市场是由民间资本支撑。”史晋川认为，对于这样一个靠区域民间资本来支撑的市场，区域经济的转型发展是非常重要的。

　　经济转型包括产业的转型和空间的转型，而产业的转型也包括三个不同的层面，从制造业向现代服务业大速度跨度的产业转型，价值链上的升级，从做制造开始更加重视研发设计、品牌营销等。空间的转型，则是从强县转向都市，从强县经济转向都市经济圈的经济等。

　　他认为，浙江的房地产市场从短期来说有各种各样的影响因素，但是前十年它的发展从某种程度上来说，是得益于要素驱动的粗放型经济发展模式，它的动力和金融危机之后4万亿导致它巨大的发展惯性，也就是说这个房地产市场是跟当时的发展模式联在一起，它的繁荣是得益于当时的这种发展模式以及它后续的惯性，而这种发展模式现在已经走到头了，它的动力已经在消减，它的惯性也已经在消减。因此，未来浙江区域经济的转型发展，它的成功与否才是决定杭州房地产市场发展是否能够比较健康非常关键的因素。

　　对于政府如何推动转型，他提出四个重要的方面：“产业准入管制的放松，知识产权的保护和规范的市场竞争秩序的维护，新的产业政策的出台，如何形成转型发展的倒逼机制。”