上海新世纪资信评估投资服务有限公司近日发布跟踪评级报告,维持上海临港经济发展集团投资管理有限公司AA主体信用等级,评级展望为稳定;维持公司2013年度第一期短期融资券A-1信用等级。 报告称,跟踪评级反 ...
上海新世纪资信评估投资服务有限公司近日发布跟踪评级报告,维持上海临港经济发展集团投资管理有限公司AA主体信用等级,评级展望为稳定;维持公司2013年度第一期短期融资券A-1信用等级。
报告称,跟踪评级反映了2013 年以来临港投资在政策环境、招商引资和存量土地、物业等方面所具有的优势,同时也反映了公司在经营情况稳定性、资产流动性、关联资金往来、即期偿债压力以及信贷政策敏感性等方面所面临的压力与风险。
具体来看,公司主要优势包括:1、政策环境有利。临港集团系临港产业区的开发建设主体,在上海市具有重要的战略定位,可获得政府在资金和政策等方面的大力支持。而临港投资作为临港集团的核心企业之一,能够得到临港集团的有力支持。2、招商引资优势。临港投资在园区开发上积累了较为丰富的经验,房产项目的招商不仅可以利用漕河泾开发区和临港产业区的品牌效应和产业集聚效应,还可共享其客户资源。3、土地和物业资产提供偿债缓冲。临港投资在开发的物业和土地规模大,持有的经营性物业价值高,仍然可为债务偿付提供一定缓冲。
主要风险有:1、经营情况波动较大。临港投资园区开发业务年度差异化较大,收入、利润呈现较大波动性。2、受土地资产变现能力影响较大。临港地区土地交易市场价格、经营性物业租赁价格变动易对临港集团营运、偿债造成影响。3、关联资金往来较大。临港投资的资金由临港集团统一调拨使用,临港投资与关联方之间的关联资金往来较大,非筹资现金流情况较差。4、偿债压力加大。2013年末临港集团负债规模增大,杠杆水平进一步升高,偿债压力加大。5、受信贷政策影响较大。临港投资后续进行大量项目建设导致其面临较大的融资压力,国家信贷政策的变动也将加大公司融资成本控制难度。
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