全国楼市见冷，二月成交低迷，金三银四并未出现，五月不红六月冲刺也无大成效。长春的市场在整体呈现低迷的情况下，仍旧没有太大波澜，依旧严峻的市场仍不能让各大开发商放松。从上周成交量的数据中可以看出，刚需置业盘仍旧是购房者所关注的重点。

??从7月首周长春楼市成交量数据来看，长春楼市进入下半年后，开局仍然较冷，7月首周长春市房屋共成交1563套，成交面积157560.97平方米。6月末一周长春市房屋成交1755套、成交面积179684.76平方米。与6月末一周相比，成交量下降10.9%，成交面积环比下降12.3%。

??根据数据显示，本周商品住宅市场成交套数面积段以60-120㎡的户型产品为主，可见购房者更多的选择二居三局户型。刚需项目仍旧是楼市重点发展对象，改善型住房和高端项目则略显萧条。在这种形势下，开发商通过各种打折优惠来吸引购房者，而对于购房者来说，怎样在各类营销策略中选择适合自己的住宅更要擦亮眼睛。

??认清特价房 谨慎选择

??很多时候开发商会打出特价房来吸引购房者的眼球，这个时候就要认清特价的真正内容。虽然会有一些房源确实是为了吸引购房者而推出的类似团购的特价好房，但是也不泛一些有瑕疵的房源，开发商通过特价的方式将其售出。购房者要分清特价房的真正房源，不要盲目的去入手特价。

??零首付低首付噱头

??面对楼市较冷的现状，一些开发商推出低首付或零首付的噱头。目前市场上常规的“零首付”“低首付”情况一般有三种方式，一种是，先提价，再零首付(通过阴阳合同方式从银行多贷款)。第二种方式是，开发商替购房者无息垫付首付款，然后购房者分期或限期还款。第三种方式是开发商允许购房者分期交纳首付款，待首付款交完后再办理贷款手续。无论是后续的还款还是从银行的贷款上，购房者都要承担很大的风险。

??选择品牌 相信品牌的力量

??优秀品牌房企开发的项目不仅在建筑设计、社区规划、景观营建、户型设计、物业管理和施工质量等各方面比普通房企更胜一筹，品牌房企会因为具有多年的开发经验，对产品的把握能力较强，能够较好地引入优秀的设计理念和思想，并在产品中得以体现。例如现今入住长春的大牌企业，恒大、国信、万科等品牌虽然价格上没有太大变动，但是完善的建筑团队以及后续的社区管理都是能够让购房者放心的。 

??无论楼市如何风起云涌，对于刚需型购房者来说，选择适合居住的“一生之宅”就是具有实力的好盘，这也就诠释了为什么好盘不愁卖。优质的户型，完善的配套以及一流的物业管理都是购房者所选择的因素。在市场严峻的情况下，开放商也要投其所好，最大限度的提升自身优势。