工行投行部副总经理张都兴在三亚举办的“博鳌21世纪房地产论坛上”表示，中国经济在未来的十年还有7%到8%的经济增长，不用担心中国楼市会崩盘。但中国楼市的空置率为10%，处于偏高状态，中国城镇居民人均住房自有率接近95%，为全球最高。

以下是张都兴发言的主要内容：

　　我首先谈谈研究团队对房地产行业的看法。简而言之，说一个结论性的内容，远无忧近有虑。中国的城镇化是非常动人的一幕，目前的城市户籍人口是30%，将来新型城镇化要达到70%，我们只要将户籍人口改革一下，就可以从35%提升到48%，户籍人口对住房的连锁需求是非常大的，因此从长远来说，不需要担忧。中国经济在未来的十年还有7%到8%的经济增长，现在有一种观念，认为中国的房地产要崩溃，主要因为日本上世纪九十年代崩溃到现在，日本是经过了六、七十年代两次大规模的扩张导致的结果。日本房地产的价值是美国整个国家房地产价值的4倍，第一个十年内，日本的地产价格翻了40多倍，相对于日本和美国，我们的房地产发展是比较健康的。

　　远无忧近有虑，带来几个问题，虽然大家不同意我的看法，认为有很多的空置率。中信[简介 最新动态]证券认为空置率有15%，中金认为有10%的空置率，政府官方的数据是5%，我们倾向于10%的空置率。尽管空置率是在合理的空间，但是空置率确实是偏高的。

　　我国人均住房面积是33平方米，还有一个数据是非常惊人的，城镇居民的人均住房的自有率是接近95%，在世界各国来说是最高的。目前住房的自有率是不缺，有些人手里的房屋是很多的，有些人是买不起住房的，因此要进行改革。

　　台上的嘉宾是来自于大的房地产企业，总体的资金是宽裕的，销售量是不错的。但是从全国的情况来看，我国的房地产行业面临一些大的问题，房地产企业集中度是非常低的，从银行体系来说，只有1/10的房地产客户跟我们建立了客户关系，也就是说还有90%的客户。他们的融资怎么来的，各家房地产的信贷是怎样的，总体来说，房地产企业的融资占自有资金的20%，我们认为其他的融资渠道包括信贷、证券公司的资产管理计划，基金公司的资产管理计划，社会上许许多多理财对应的项目。1—6个月我国的信贷增长是5万多亿元，社会融资总额是10万多亿元。对于企业的融资来说，银行和非银行各占了一半，银行作为融资的渠道，相对而言融资的成本相对低一些。