日前，合肥市出台新一轮房地产项目管理新政，严格约束房地产项目建设、销售各个环节。作为房地产“配套”行业，房地产中介机构发布虚假消息、黑心物业“跑路”等现象，将一一戴上“金箍”。

　　违规房产中介列入“黑名单”

　　目前，合肥市场面积过半的新房和超过七成的二手房都是经过房地产中介交易的，地产中介机构在房屋交易中扮演着重要的角色。不过，合肥少数中介机构仍存在一些问题：主要是房源广告宣传不真实、经纪人素质良莠不齐、规章制度不健全、少数机构违规收费，有的合同以及补充协议双方责任含糊，而且社会上没有营业执照和登记备案的中介机构仍然存在等。

　　合肥市房产局介绍，随着新政的发布，合肥市将严抓房地产中介机构的诚信体系建设工作，对交易过程中“忽悠”顾客的中介机构严惩不贷。今后，合肥市将重点抓好机构规范运行管理、房源信息发布合规性管理、合同规范文本推广使用管理、经纪人的《执业证书》使用管理等。同时，房地产中介机构发布虚假房源信息、超标准收取佣金、经手购房资金等违规行为一经查实，将由房地产行政主管部门责令其整改，并给予警告、约谈、通报批评以及暂停其在本市范围内从事房地产经纪活动等处罚，同时载入房地产经纪机构和经纪人的信用记录。

　　物业入驻小区须先交保证金

　　今年开始，合肥新的物业服务企业接管物业服务项目前，必须向合肥市房产局缴纳一定数额的履约保证金。此举旨在保护业主合法权益，物业如果擅自退出或者终止物业服务时，业主大会应当在三个月内选聘新的物业服务企业，其间相关费用从物业服务企业履约保证金中列出。

　　按照规定，物业如果擅自退出或者终止物业服务时，业主大会应当在三个月内选聘新的物业服务企业。在此期间，居委会可依法对物业服务项目内的环境卫生和垃圾收集清运实施管理，相关费用从物业服务企业履约保证金中列出。如合同期满，物业服务企业无违约行为，履约保证金将予以退还。

　　“跑路”物业暂停资质升级

　　履约保证金制度，更多地适用于新建小区。对于此前已经有了物业的小区，又有什么政策来约束呢?市房产局有关人员介绍说，在这方面也有很多防火墙，例如对“跑路”的物业公司，除了能够开具罚单外，还能停办其资质升级和延续，具有很强的威慑力。

　　根据相关规定，因物业服务合同期满双方不再续约或提前解除合同，在合同期限届满或提前解除合同的期限前三十日，业主大会仍未选聘到新物业，应按照程序做好物业服务交接，并书面告知房产部门和街道办事处、乡镇政府。如果物业服务企业未按规定办理物业承接查验手续和缴纳履约保证金、擅自撤离物业管理区域、停止服务或应当退出拒不退出物业管理区域，以及拒不移交有关物业管理资料等，房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，由房产部门处以五万元以上十万元以下罚款。

　　与此同时，对于“跑路”的物业服务公司，房地产行政主管部门还将暂停办理资质升级及资质延续，其现有管理的物业项目不得参与物业管理示范(优秀)项目评选活动。而外地物业服务企业在我市未办理备案手续的一律不得承接或分包物业服务项目。