自10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。这是继呼和浩特、南宁、铜陵等城市取消限购后，又一被确认放松限购的城市。

??业内分析认为，楼市成交低迷、土地财政依赖等因素或导致各地跟风放松限购，但放松限购短期内难改房价大势。

??济南楼市取消限购

??记者从济南市住房保障和房产管理局了解到，本月10日起，济南市商品房限购政策正式取消，居民购房不再需要到房管部门开具限购证明。

??济南华润中央公园、鲁能领秀城等多个在售楼盘的销售人员向记者证实，他们已经接到了内部有关通知，目前限购政策已经取消。“只要是全款，一个人买多少套房都没问题。”济南市二环南路的鲁能领秀城置业顾问张迪对记者说。

??10日上午，记者来到济南市房地产交易中心。工作人员告诉记者，买房不用再开限购证明了，“就是你有10套房子，也不用查了，因为限购政策取消了，从今天开始的。” 对于是否该放松限购，市民有不同的看法。有的市民担心房价反弹更买不起房，但也有市民表示理解。正在房地产交易中心办业务的济南市民赵咏梅说，现在这种情况下，如果盲目地去限制购房，可能会抑制部分刚需，“我觉着还是由市场来决定吧。”

??“限购松绑风”会否刮遍全国？

??记者了解到，近期我国不少城市开始为限购“松绑”。今年5月份以来，沈阳、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，但政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。 中原地产首席分析师张大伟认为，2011年前后各大城市开始限购是因为当时楼市处于严重的供不应求状态，但现在不少城市已出现明显的库存压力。机构数据显示，截至2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存纪录。

??“一是库存高企，二是国家提出‘分类调控’，两个基础都有了，以后放松限购的城市会越来越多。”张大伟说。 部分业内人士认为，“土地财政”大幅下降是导致越来越多城市开始考虑放松限购的重要原因。据中国指数研究院数据，今年上半年全国300个城市土地成交面积同比减少20%，其中二季度下降29%；土地出让金二季度下降15%，部分城市降幅超过50%。

??放松限购会否加剧房价“高不可攀”？

??部分业内专家认为，从目前情况来看，放松限购尚不能创造太多有效需求，购房者“买涨不买跌”的情绪浓厚，短期内难以拉动房价反弹，楼市降温大势难改。

??房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明说，取消限购或对减少部分刚需的“误伤”有作用，但对投资性需求的拉动现在并不具备条件，短期更难拉动房价上涨。

??以杭州为例，5月份其新建商品住宅价格环比下降1.4%，领跌全国楼市；无锡、宁波、海口等分别环比下降0.8%、0.6%、0.2%。

??但受访的多位业内专家同时认为，全国范围内遏制投资需求的政策仍需长期坚持。山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，从中长期来看，我国房地产市场并没有出现“供过于求”的局面，遏制投资、投机性需求的政策不宜放松，更不能吹响全国救市“冲锋号”。

??部分城市调整限购政策和当地商品房销量下滑、库存加大，市场低迷有直接关系，国家统计局数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，其中，住宅销售面积下降9.2%。截至5月底，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米，其中，住宅待售面积增加405万平方米。