对於差估署日前公布5月份私人住宅楼价创新高，资深地产分析员张一鸣指，监於政府早前放宽双倍印花税换楼期限，令过去一段时间积压的需求涌现入市。他相信，楼价近日有所回升，只是因实际需求释放引起的「小阳春」，并非代表楼市再度回升。

　　张氏称，假如楼价升势持续，同时投资者或炒家因有利可图而回流市场，届时政府势必加辣，包括进一步收紧印花税及加强现有措施，惟目前未见有此迹象。他强调，政府不能向市场发放「保底」的讯息，於新供应未至时，不能令市场认为政府有意减辣。

　　张一鸣续称，美国似乎有意推迟加息，惟息口迟早会上升，加上近期资金从亚洲流至欧美市场；同时，本港供应即将上升，而内地经济增长放缓，流入本港炒楼的资金大减，各方面因素均看不到能支持本港楼价大升。他预期，今年整体楼市成交会持续偏低，楼价走势则需视乎政府的取态。