西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心最新发布的《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》数据显示，2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%，空置房约占据了4.2万亿的住房贷款余额，近5000万套空置房仍可能有低估。此数据一出，给当前一蹶不振的楼市又深深地补了一刀，包括地产大佬任志强在内的众多专业人士都对此数据产生强烈的关注和质疑。

　　楼市未来增长空间有限 任志强称绝对不可能

　　据调查数据显示，我国城镇居民拥有住房比例已经达到了87%，并持续上涨；而城镇家庭拥有多套房的比重，至今年3月已经达到了21%。据测算，目前有24.6%的家庭存在刚性需求，有13.1%的家庭存在改善 (论坛)需求。但真正有能力买房的家庭只占其中的18%-39%，而2013年的住房空置率是22.4%。

　　对于房地产市场前景，甘犁教授认为，未来五年，房地产新增需求约895万套，但实际供给将达到1600-2000万套，现有存量房完全可以满足住房需求。同时首次购房比例逐年下降，2014年已低至19.7%，这表明房地产拐点已经明晰，未来购房已不再是首套房的刚需 (论坛)驱动，而是转向了投资 (论坛)性需求。

　　报告发布后任志强旋即表示，通过相关的数据计算可以发现，绝不可能有近5千万套或更多的空置房。按照任志强的计算，城镇住房供给和需求基本是持平的。 

　　【任志强:别太关心房价降不降 有需要就买】

　　【任志强：2014年上海房价疯涨 不信我必睡大街】

　　空置率带来的讽刺意味

　　在竞争机制的房地产市场中，房价是一个由供给和需求构成的函数。如果需求大于供给，空置率会偏低，空置房会迅速被房屋需求者占据，会给市场造成“房荒”的假象，从而导致市场上房价不正常的上涨；如果房屋的住房空置率高，则会造成商品住宅大面积空置，整个房地产行业急剧萎缩，这种不平衡的发展将会对整个房地产业的发展产生不利影响。　

　　【专家称楼市高空置率折射资源浪费等三大问题】

　　当前住房空置率对于整个楼市供应和分配结构带来一定的讽刺意味。因为从整个住房市场看，终究是供应量偏紧的，所以出现住房空置，会造成住房资源的极度浪费。

　　上海知名房地产评论员严跃进表示，这个数据和目前理解的“库存空置”概念还是有一定的不同。目前需要重视一类空置问题：很多住房完成产权交易和交房程序后，却一直空置。此类住房空置，对于房企来说，表明看没有什么问题，因为已经回笼了资金。但实际上会使得此类社区的成熟度下滑，进而影响后续项目的开发和销售。

　　新华社表示，住房空置率是衡量住宅市场供求关系和投机程度的重要指标，也是政府进行宏观调控的重要依据之一。空置住房过多是巨大的资源浪费，也不利于房地产市场健康发展。住房空置率数据的及时准确发布有利于政府更科学地进行房地产政策的调整，让有限的土地资源带给更多人实惠。