编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。

　　 随着6月份的落幕，本周楼市正式迎来年中盘点。数据显示，前6月，七家千亿房企中三家完成了销售目标的一半，最低的仅完成了21%。与此同时，不同版本的房企业绩排名出现了排行榜数据“打架”的现象。

　　本周“限购取消”再次成为热词之一，在呼和浩特明文取消限购后，同样面临楼市库存高压的济南也传出限购取消，官方回应称正在研究限购政策进行调整办法。7月1日，以房养老正式开始四城试点，效果还有待观察。另外，下周一北京第二个自住房将迎来摇号，最终的选中率则约为50比1。

　　北京第二个自住房项目下周一摇号 家庭数量增至房源4倍

　　作为北京第二个摇号的自住房项目，首创?悦都汇的544套自住房将在下周一公开摇号。

　　首创?悦都汇项目位于大兴区孙村居住组团，东侧紧邻南中轴路，北临南六环。地块总建筑面积约11万平方米，规划自住型商品房建筑面积为5万平米，单套面积约为80平米-120平米。其中两居室约81平米，两居半约88平米，三居室约123平米。自住商品房销售均价13000元/平米。

　　该项目公开摇号的时间为7月7日下午2点30分，摇号地点在首创?新悦都售楼处(房山区长阳环岛东1.5公里京良路南侧；地铁房山线篱笆房站北200米)。

　　摇号公告显示，该项目最终确认申购家庭34889户，通过购房资格审核的家庭共33921户，其中，优先家庭共27504户。鉴于优先家庭数远超过房源套数，此次摇号仅摇取优先家庭，数量为房源的4倍，共2176户。

　　记者注意到，在金隅汇星苑项目摇号时，摇取家庭的数量为房源的2倍，此次悦都汇则是4倍。对此，业内人士表示，按照自住房摇号的规定，摇取家庭的数量不低于房源的2倍，悦都汇项目的位置没有汇星苑好，弃选率可能会高一些，所以入围率设定得更高一些。按此计算，该项目的入围率约为13比1，最终的选中率则约为50比1。

　　济南拟调整楼市限购政策：库存已达近五年最高点

　　继呼和浩特明文取消商品房限购之后，近日山东省济南市也传出将取消限购的消息。7月2日，有媒体公布了一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件，文件显示“建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施”，落款为济南市城乡建设委。

　　当晚，济南市建委在其官方网站回应称，“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

　　和许多二三线城市一样，高库存和低去化率已经成为济南房地产市场的顽疾。据新华网报道，截止2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存记录，按照月均成交量42万平方米计算，存销比高达为15.7个月。面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。

　　呼和浩特明文取消商品房限购似乎开启了取消限购的多米诺骨牌，业内人士预计30个城市的限购或在年内松绑，杨红旭对此发表微博评论称，济南取消限购属实可能性应较大。从逻辑上分析，当前绝大部分城市都面临着楼市降温带来的不利影响，济南亦如此。但目前各地政府救市效果有限，关键还得看中央的信贷政策能否放松。