未来成都房价下降空间不大，楼市“贬值”几率不高。以前开发商单纯靠“拿地、建房、卖房子”的模式已经难以通行。随着一些区域楼市开发过剩，楼市进入一个深度调整周期。尽管进入了白银时代，由于成都住宅价格泡沫较小，楼市较为健康，大幅降价几率不高。

    首先成都房价收入比不高，2013年成都房价收入比为7，可以说基本属于正常区间；第二成都房价在全国排名比较靠后，大概排名20；第三成都房产市场库存不太严重。成都目前主城区住宅存量有753万㎡左右，去库存周期为9个月，属于正常水平。第四，去年成都地价涨幅较大，主城区地价涨幅达到了45%。在地价、建安成本上涨等多方面因素作用下，成都房价几乎没有降价的空间；预计未来市场价格会有小幅调整，但是调整空间有限。

    未来，成都楼市购买市场更理性，市场发展更健康、稳健。2013年十八届三中全会召开后，政府致力于建立房地产行业“长效调控”机制，通过市场化调节来促进楼市健康平稳发展，减少对楼市的行政干预。整体来看，2014年楼市发展的宏观政策环境仍然是稳健的。尤其成都作为楼市发展相对健康，房价涨幅比较平稳的城市，行政调控干预的可能性不大。因此在宽松的政策环境下，成都楼市将保持较为良好的发展态势。

    2014下半年，如果宏观经济持续走低，央行、地方政府会进一步放宽信贷、楼市调控政策，积极引导楼市预期，刺激消费需求。随着全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，预计未来成都房地产市场基本面不会发生太大变化，市场发展将更为健康、稳健。