??“以房养老”的鞋子终于落地了。从7月1日起，北京、上海、广州、武汉正式试点为期两年的“以房养老”，这是探索解决我国日益严重养老问题的最新尝试。从传统观念里的养儿防老到政府养老，再到“以房养老”，社会的快速变革让“养老”成为大家关心的话题，同时开发商也从中看到了楼市的“钱景”。

??四城市试点“以房养老”

??6月23日，保监会正式发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(简称《意见》)正式试点，北京、上海、广州、武汉四城市将正式开始为期两年的“以房养老”率先试点工作，试点期自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

??“多家保险(放心保)公司对以房养老有兴趣。”保监会人身保险监管部主任袁序成表示，尽管兴趣浓厚，但因实施细则还未出台，目前没有一家公司递交申请。

??“老年人住房反向抵押养老保险”，俗称保险版的“以房养老”，是住房抵押和终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。对这一全新的养老政策，无论是保险公司还是开发商都充满了期待。

??让房子“流动”实现共赢

??“以房养老模式的实施会实现多方共赢。”重庆某地产公司负责人分析说，一是对原有养老模式的补充；二有利于弥补社会养老金不足的问题；第三，给房子多附加了一种功能；第四，让房子合理地“流动”起来，合理利用资源，降低楼市风险，保证经济不会有大的动荡。他认为，关键在于政府要下决心出台操作性强的实施细则，确保老百姓的核心利益，人们才愿意接受“以房养老”这种模式。

??“我们早在2011年就推出了以房养老业务。”中信银行[0.23% 资金 研报]重庆分行理财师谭建霞介绍，2011年3月在全国率先推出了名为“中信银行养老按揭贷款”的以房养老业务—信福年华借记卡。与传统借记卡相比，这张借记卡具有倒按揭功能，成功办理以房养老业务后，卡上每个月都会收到该行发放的以房养老资金。

??新规助力房产更保值增值

??"以房养老"让老人多了一种选择。”优地美营销机构董事长沈光明认为，房产作为不动产，房产的出租、出卖能带来财富和价值，同时房产也是金融产品，根据它的价值，通过反按揭、抵押等方式变现，新规的出台增强了楼市信心。老人通过把房子抵押给银行，获得每个月的固定收入来获得持续稳定的收益，一定程度上，新规的出台将让房产更加保值增值。