??继一周前呼和浩特取消限购风波后，昨日济南又传拟取消限购。事实上，有20多个城市已取消限购，但“只做不说”。中原地产、同策咨询等业内专家告诉记者，从大趋势看，松绑的城市会越来越多。

??“不少二三线城市急欲摆脱限购对楼市活力的束缚，而一旦这些城市取消限购、松绑楼市，销量未必能立竿见影，”浙江利时商业管理杭州分公司总经理李兴军的判断，正应和了开发商谨慎拿地消极入市的大趋势。虽然不同城市针对自身的问题提出了不同的“松绑方案”，但多数楼市数据仍在低迷区域徘徊。

??济南住建委称“今日仍限购”

??目前，根据同策咨询等机构调研，多达20余个城市悄然放松限购，“只做不说”。今年以来公开就放松限购进行发文公布的城市也逐步增多。

??昨日，“青岛新闻网房产”微博透露的一份署名为济南市城乡建设委员会上报市政府的《关于对我市商品房限购政策调整的请示》显示，济南住建委拟文就取消楼市限购政策征求住建部意见。据文件显示，济南市长杨鲁豫6月27日已签字批阅，“同意城乡建委建议……加强后续管理，防止大起大落”，待报国家住建部备案实施。

??记者昨日就此事采访济南市城乡建设委员会，政策法规处有关负责人告诉记者，“就今天，政策执行上还是继续限购的。其他关于报告的情况暂时我们还不清楚。”

??根据济南住建委官方数据，2014年5月新建住宅网签面积33.8万平米，同比下滑44.57%，环比下滑27.47。而今年1-6月份，济南商品住宅成交套数约为20479套，较去年同期下降33.88%，商品住宅总销售额也同比降幅约为32.33%。由此分析，济南当地显然存在放松限购、刺激市场活力的需求。

??“求松绑”加速 局部见效

??在限购政策、信贷缩紧等因素影响下，今年楼市逐渐步入“低迷年”，而诸多城市在成交下滑土地遇冷的压力下，谋求各种形式的“松绑”。

??据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出，部分更是“只做不说”。

??“库存偏大压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

??而观察推出新政的城市如无锡、海口不难发现，无论是无锡户籍新政中购房“户均建筑面积达60平方米以上”的条件，还是海口“购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房”，很明显是针对当地楼市大户型库存较大的问题。

??但从住建部多次对房地产市场政策稳定的强调上来看，显然没有做好准备“放行”省会或大型都市圈二线城市。因此不少城市选择“弯道超车”，通过放松户籍制度从侧面突破“限购”。

??同时，还有多地通过执行新的户籍政策，提高购房人口基数达到刺激房地产市场的目的。还有一些城市在政策动脑筋，在公积金上做足文章。不同城市针对自身的问题提出了不同的“松绑方案”，但其目的都很明显，解决楼市销售下滑、土地财政发力的问题。部分城市采取措施后楼市有所反应，如无锡出现高端房源成交上涨、南宁出现房价上扬，但多数在楼市数据上未见明显起色。从开发商谨慎拿地消极入市的举动看，多数城市后市并不乐观。

??“下半年中央大力刺激可能性不大，‘微刺激’、‘双向调控’将成常态。此外地方政府自主多样化救市手段数量和力度将加大，限购不取消但会调整。”中房信的评论，得到颇多拥趸。