【导读】为避免重大金融风险，决策层必须紧急采取反周期措施，应该从取消房地产业的非市场限制开始，这些限制所造成的严重扭曲不但影响了经济，也影响了人民的生活。在房地产问题上，决策层的目标和行动应该一致，否则，金融业甚至整体经济都要受到拖累。

　　近几年来，一飞冲天的房地产价格让人们担心住房市场存在过热现象，随着近期房地产价格涨势减缓，政府遏制房地产风险的举措似乎终于见效。然而，现在有观点认为中国住房市场可能崩溃，并将严重拖累经济增长。

　　为了控制房价上涨，决策层曾采取多项政策，包括将按揭限定于首次购房者、北京和上海等一线城市要求达到最低定居时限才能买房等政策，这都有助于遏制需求。但供给端的策略如限制房地产开发商信贷、实施新房销售税等，效果却适得其反。

　　这一存在缺陷的方针让房价继续稳步上升，催生了巨大的住房泡沫，特别是在一线城市。例如，普通北京居民需要将收入不吃不喝存34年才能全款购买一套公寓，上海和广州则分别为29年和27年，远远高于其他国际大城市。

　　由于预期这一趋势还会持续，业主选择继续持有自己的房产，即便房租率只相当于房产市值的2%。但是，随着房地产最终开始面临下行趋势，反思这一投资战略的时间也已到来。