上半年，上海房地产市场一直处于疲弱状态。“去不了的量，跌不了的价”直接导致了开发商和购房者焦躁的情绪。专家预计，房地产政策微调将至，下半年上海房价将迎来小幅下滑态势，迎来楼市复苏。【楼市调控需紧急采取反周期政策】

　　压力下的地产百态

　　开发商放缓脚步

　　由于前两年楼市销售业绩满门飘红，对于2014年开发商对楼市都持乐观态度，积极拿地。据某房地产研究院公布的数据表明，2014年1-5月，上海商品住宅共成交341.66万㎡，同比大幅下滑30.6%，全上海市商品住宅的存量面积突破1100万㎡。按相关机构的数据测算发现，今年上半年上海商品住宅的新增供应量比累计成交量多出近三成。

　　低迷的楼市使得上海部分开发商放缓了已有项目开工进程，同时推迟了新开工。在销售下行的环境之中，之前以较高价格拍得土地的开发商计划推迟新开工项目，同时已有的地产项目如果销售没有完成，会推迟后续的开发进程。总体而言房地产行业的投资和新开工数据将持续下滑。

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　　消费者购房受挫

　　对于低迷的楼市，购房者一直持续观望，期待“拐点”，伺机而动。但据调查显示，1-5月商品住宅成交均价同比上涨11.0%，特别是5月份上海商品住宅成交均价再创新高，达到27596元/㎡。由于房价只高不下，使得消费者购买力受挫，直接消弱有效需求。

　　雪上加霜的是购房抵押贷款的收紧，限制了购房者通过借贷对购买力的补充，对需求的释放形成抑制。据了解，目前商业银行存贷比依然持续上升，导致房贷收紧，从而消弱需求的支付能力。【限购都“松口”了 房贷收紧还要多久？】

　　业内人士表示，现今按揭环境仍然偏紧，虽然央行要求商业银行增加对首套按揭的力度，但总体上按揭折扣基本上没有松动，在审批和额度环节略有改善，不少中介一致认为，只有按揭利率的下降才能真正刺激地产销售。

　　据调查，商业银行更倾向对改善型需求发放贷款，改善型需求的率比较高，且贷款成数高，对于银行来说具有安全性，此外贷款人的收入也相对较高。

　　政策微调将至 楼市迎来复苏

　　上海知名房地产研究员严跃进表示，第三季度上海房价有望迎来小幅下滑的态势。从市场供求情况看，供大于求的格局会凸显，进而使得库存继续高企，整个购房者依然有比较浓重的观望情绪。但从另一个角度看，这个时期也是房企打折促销力度大，以价换量的时候，购房者相对可以在价格上讨价还价的时期到了。

　　 到了第四季度，预计上海楼市会有一个小复苏。一方面是整个市场购房需求会逐渐释放，毕竟过长时间的观望也影响了置业计划的完成。另一方面，预计在没有特别指向性政策的假设前提下预计整个上海信贷环境会朝宽松化的方向发展，房贷利率有可能出现明显下降。这两个因素会加大购房者的入市，进而促使房价反弹。