香港万得通讯社报道，6月30日，CREIS中指数据显示，第26周（6月23-6月29日）39个城市累计成交量继续回升，处于6月单周最高。不过，楼市成交环比回暖，并未改变房价下行态势，6月百城房价环比下跌0.50%，且跌幅扩大。在成交同比和销售额“双降”的压力下，料房企将加快低价走量节奏，三季度楼市或现“量涨价跌”格局。

　　楼市成交同比全部下滑。中指数据显示，本期各梯队城市环比均有所上升，但同比仍全部下降。其中，一线城市成交量环比上升14%，但同比下降37%，三线城市环比上升幅度最大，达32%，但比去年同期仍低26%。重点城市前26周累计成交面积同比大多下降，其中杭州降幅仍为最大，为52.49%；北京次之，降幅为47.61%，深圳降幅位列第三位，为40.33%。

　　来自中原地产研究部数据显示，截至6月25日，2014年上半年北京市商品房签约面积为267.54万平方米（剔除保障房），总成交额为714亿元。成交额同比下降超过30%，成交面积较2008年金融危机时仍下降近四成。伴随成交量下滑，库存高企已成为开发商无法回避的问题。仅从北京地区来看，目前的住宅期房和现房库存合计已经超过8万套，这也是自2013年1月后再次回到8万套以上水平。

　　成交下滑房企将加快低价走量。今年以来，不仅“金三银四”落空，而且传统“红5月”亦未能如期而至，6月更是延续冷清行情。国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。中指院认为，虽然不能确定目前市场是否到达“底价”，但降价走量可能成为新一轮趋势；同策咨询研究部总监张宏伟也认为，在未来2-3个月里会出现更大范围、更大幅度的降价现象。

　　三季度楼市成交或现阶段性回暖。在楼市成交同比下滑的同时，各梯队城市成交量环比连续两周回升，且增幅进一步扩大。中指数据显示，在第26周监测的39个城市中，有28个城市环比增长，增幅扩大至19%，39个城市累计成交量处于6月单周最高。在楼市经历新的调整期后，短期已呈现局部复苏迹象。从房贷政策看，房贷利率85折再现，或带动楼市成交进一步回暖。融360对全国23个热点城市进行的最新调查显示，仅有9个城市还存在房贷利率优惠，其中，北京、上海2城重现8.5折，广州、杭州2城最低为9折，深圳、苏州、天津、珠海、佛山5城为9.5折。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，与往年相比，今年楼市成交量的反常表现，说明多数开发商仍未采取促销行动，而购房者也未摆脱观望情绪，同时限购、限贷、房贷紧缩等政策，抑制了部分购房需求。这种成交萎缩、价格僵持的局面难以持久，预期未来几个月开发商将增加推盘量和加大促销力度，预期三季度成交量将有所上升。

　　未来房价下跌或将成为主角。在当前房地产行业投资规模萎缩、开发商资金回笼减慢、消费者购房成本加大的态势下，即使三季度成交量或现阶段性回暖，房价或仍将继续下探。在5月份出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后，6月中国百城房价延续跌势，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比下跌0.50%，为连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

　　可以看出，房企推出“零首付、打折”等促销手段效果并不明显，后续持续拉大的折扣力度将成为部分开发商不能承受之痛。据广深两地民间融资人士透露，近期三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资同比增长两成以上。业内人士称开发贷确已收紧，房地产项目尤其是三、四线房地产开发项目已经遭到银行贷款的“抛弃”。

　　国家统计局公布70大中城市房价显示，5月新建商品住宅和二手住宅价格环比都出现了下跌，但成交量仍未被带起，说明市场对未来行情并不看好，看跌情绪依然较重。克而瑞机构预计本轮房地产调整还会继续延续，在成交量大幅萎缩后，未来价格下跌或将成为主角，营销式降价将演变成实质性降价，未来数月内市场调整还将继续深化。