“去年10月份，有微博以我名义说中国房地产出现大崩盘，这不是我的文章，更不是我的观点。”6月29日，清华大学经济管理学院弗里曼讲席教授、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵如是说。

　　李稻葵是在合肥出席“清华EMBAM名师管理论坛”，为合肥政府经济管理部门、企业界和金融界的近600名代表做“新领导时代的经济大势”主题演讲时说上述这番话。

　　李稻葵称，中国的房地产已经出现了拐点。

　　所谓的拐点，李稻葵解释，即房地产价格从过去的迅速上涨，转向价格增长幅度迅速放缓，而且在不同的地区有不同的增长态势，甚至个别地区价格下降，这样的格局意味着拐点出现。

　　7月1日，中国指数研究院发布数据亦显示，6月份，100个重点监测城市新建住宅平均价格为10923元|平方米人，环比上月下跌0.50%，且跌幅扩大0.18个百分点。

　　继5月出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后，百城房价连续两个月延续跌势。

　　虽然存在拐点，但在李稻葵看来，房地产存在拐点并不意味着崩盘，老百姓目前的兴奋点已经转了，从过去买房增值保值的兴奋点转向了金融投资，且金融投资给老百姓提供了一个很好的回报率，正常是5%-6%，在2.5%的通货膨胀率背景下，这是一个非常好的回报。另外，目前已经进城的、有户籍的这一部分城镇居民的住房需求阶段性得到了满足，下一阶段，还没有进城的，甚至现在还在农村的，这部分人群要进城，也就是说，需求方仍在缓慢启动，但这个过程需要时间。

　　针对合肥未来的房地产市场，李稻葵认为，不会出现大规模降价，因为人口聚集能力还在上升，基本的需求是房价的一个重要支撑。