??刚刚过去的6月，上海共出让地块13幅，其中商业用地5块，住宅用地仅1块。同时，有2幅宅地流拍，分别位于奉贤区和嘉定区。据了解，上一次出现终止挂牌是在去年4月。

??楼市的低迷，也让部分房企萌生退意。一家重庆的开发商隆鑫地产已转手于去年12月拿下的嘉定、青浦两幅土地，其中青浦地块更是以低于当时竞买价转让，楼板价从当时的14500元/平方米降到13000元/平方米，退出上海房地产市场的决心十分坚定。

??拿地量减少了，房企们的精力都放到哪去了？

??忙着转型多元化：万科、恒大

??先来看看难以撼动的行业老大万科，今年正是万科的转型期，步子迈的很大，包括对权力机构进行一系列结构重组、B转H国际化、建立事业合伙人制度，用互联网的思维模式做商业地产，万科正从过去的住宅地产商转型为城市综合运营服务商。以下是Emily总结的万科近期转型时间表：

??6月25日，万科正式登陆香港市场，这将为万科带入成本更加低廉、交易更加活跃的融资市场。万科董事局主席王石表示，转赴香港可以降低融资成本，在港发债成本较内地低一半，仅这一方面就能带动利润增加。

??6月19日，代表公司1320名事业合伙人的盈安合伙通过证券公司的集合资产管理计划，于6月13日至6月19日期间，通过深圳证券交易所证券交易系统购入公司A股股份2396.96万股，占公司总股本的0.22%。

??6月5日，万科宣布与百度合作，为其商业地产引入基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术的服务。万科方面介绍，和百度的合作将为万科商业地产带来“定位引擎、大数据、营销工具”三种技术。

??6月6日，北京万科与雅诗阁中国签署战略合作协议，正式启动酒店式公寓业务。万科地产高级副总裁毛大庆说，万科的转型没有选择，因住宅开发已进入“白银时代”。

??不难看出，如今的万科已不再专一做住宅。王石曾公开表示：“如果有一天，万科不走住宅专业化道路了，我即使躺在棺材里，也会举起手来反对。”如今，这一天还是来了，王石应该已经欣然接受了这些转变。

??另一家千亿房企恒大地产，也在多元化的路上加速前进。除了主业房地产外，生产的恒大冰泉出口欧洲，邀马云入股恒大足球，让恒大成为上半年中国经济领域的热点。恒大在前5月销售业绩已经实现超过全年目标的一半，而多元化发展也为恒大打开了更多业绩增长空间。

???忙着融资、降价：雅居乐、招商地产

??雅居乐今年上半年跑的比较辛苦。今年前5月，雅居乐合同签约总额为164.6亿元，同比增27.5%，实现销售面积为156万平方米，同比增41.8%，相比年初480亿元的销售目标来看，完成目标约为34%。

??为了冲刺半年报，6月，雅居乐进行了大力度促销，涉及城市包括广州、南京、惠州、中山。6月13日，雅居乐在广州的项目剑桥郡进行了一场大规模促销，加推的整栋楼销售单价12000元/平方米起，均价12000-18000元/平方米。

??降价的力度还是挺大的。有成交数据显示，在促销前约一个月时间，剑桥郡项目成交58套，成交均价18917元/平方米，5月以来，该楼盘单价最高达30000元/平方米，最低价也达到17000元/平方米。如果以本次促销最低价12000元/平方米计算，此次降幅近37%。

??而当日所推产品全部售完，预计回笼资金6亿-7亿元。Emily查阅雅居乐以往公告发现，雅居乐预售均价已连续5个月持环比下降趋势。4月雅居乐9583元/平方米均价在年内首次打破万元，而5月9291元/平方米的均价环比继续下跌3%。

??此外，雅居乐还在应付另一件棘手的事情：忙着找钱。6月25日，雅居乐发布公告，当日与恒生银行、法国巴黎银行、中国建设银行、汇丰银行、渣打银行五家银行订立信贷协议，获得26.65亿港元定期贷款信贷及30亿港元超额贷款，为期36个月。有数据显示，雅居乐前5月的融资额已突破120亿元。

??其实，在这条融资、降价的道路上，雅居乐并不孤独。招商地产、中粮置地等房企也正在挣扎中。今年，招商地产将2014年的销售目标定为500亿，而截至今年5月仅完成了年度目标的28.6%。上月，招商地产在30周年庆典之际，多个位于上海的项目推出优惠促销，其中位于松江的一项目更立减近100万元。有数据显示，前5月招商地产的融资额已超过120亿元。

??在没有创新就会淘汰的年代，房企们都在暗自努力着，愿期中考分公布时，各位同学们都会喜上眉梢。最后，奉上一组数据：2014上半年全国销售50强榜单。刚刚发布的上半年度TOP50销售排行榜中显示，冷峻的行情中，还是有三类房企实现了业绩快增：一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大；一类是降价促销力度较大的房企，如万科、雅居乐；一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。具体如下图：

2014上半年房企销售排行榜TOP50