转眼间，6月即将进入尾声。伴随地方“救市”的声音，楼市也已进入到下半年。3月以来，湘潭房地产市场艰难起色，连续三个月成交破千套似乎预告楼市开始反弹。但是6月份湘潭楼市在业内人士的唱空中，楼市“反弹”被高温天气所消解，遭遇“6月飞雪”的销售淡季。

   最新统计数据显示，2014年6月份湘潭新建住宅同比下跌超过2成，成交量再次跌回千套以内。分析师指出，成交量的急速下滑与目前市场上的由降价潮引起的观望情绪密切相关。

     降价潮惹的“祸”？湘潭楼市成交量锐减

    湘潭365房产网统计数据显示，2014年上半年，截止至5月27日，全市累计成交新建商品房住宅5428套，月成交905套，该总成交量同比2013年6979套下跌22%。而6月份，截止至27日，累计成交新建住宅586套，日成交不足20套，如果在接下来3天内，持续保持如此低迷的状态，6月湘潭商品房住宅成交量或跌至历史最低点，同时也是今年继2月份不足700套的成交量之后又一新低。

    “成交量大幅锐减，与降价潮有关。”一位房产专业人士这样认为。他表示，从2014年春节过后，受到降价潮影响，传闻十年的楼市拐点论再次发酵，悲观情绪弥漫楼市。再加上，银行持续“钱荒”影响，房贷利率再次收紧，无疑进一步提高了购房门槛。受此影响，人们的购房预期心理发生了变化，导致市场上观望气氛浓厚。现在来看房的人少了，来电也少了，整个售楼处门庭冷落。”这位人士指出：现在整个市场，不论是购房者还是开发商，普遍的共识是房地产以及告别暴力时代，房价可能不会再像以前那样猛涨。

    而在某房地产业内人士看来，导致购房者持币观望、楼市成交量一路下跌的最根本原因是居高不下的房价。日前据湘潭365房产网一份调查报告显示，有高达68％的受访者认为湘潭房价偏高，并且有35%参与看房的人认为最不满意的地方就是价格过高。 从2012下半年开始，湘潭商品房住宅价格都在一路走高，在2013年12月份，房价一举突破了400元大关，达到了4185元／平方米。

    而2014年，房价尽管出现了回落，但此后两三个月，住宅均价仍在高位震荡。其中3、4、5月住宅平均价格分别为4158元/平米、4124元/平米、4091元/平米，特别是在近两个月内，频频爆出部分区域内楼盘房价更是突破5000元/平方米大关，在心理层面上又一次地震荡了购房者。 “其实，市场上的价格超过了当前公布的房价，到一些楼盘走走，你会发现价格还要更高。”一楼盘的销售人员这样表示。记者了解到，现在就连九华、易俗河等新区的楼盘价格都在4000元/平方米以上，而在市中心板块楼盘的价格更是在5000元／平方米以上。

    对于下半年湘潭楼市走势，一位不愿透露姓名的开发商表示。“当前楼市调控政策尚不明确，加上如今楼市观望气氛依旧浓厚，以及过多的供应。而接下来，随着市场传统淡季的到来，预计未来两个月的新增供应也难有大的起色。”

     对于成交量锐减的湘潭楼市，湘潭365房产网购房专家表示，开发商应该摆正心态，认识到房地产暴利时代已经过去，不心存幻想，扎实练内功。而对于购房者来说，现在正是买房的好时机，刚需是时候下手了。