2014年即将过半，楼市持续萎靡的成交量、不断传来的地方政府“救市”声音使新一波“拐点论”、“崩盘论”的争议愈发激烈。 除了日本野村证券、美国花旗银行、英国巴克莱银行、法国兴业银行等国外知名金融机构 ...
2014年即将过半，楼市持续萎靡的成交量、不断传来的地方政府“救市”声音使新一波“拐点论”、“崩盘论”的争议愈发激烈。
除了日本野村证券、美国花旗银行、英国巴克莱银行、法国兴业银行等国外知名金融机构争辩楼市多空，国内地产大佬也出现预期分化。楼市未来前景如何？市场走势是V形、W形还是L形？业内共识是，短期内仍取决于政策是否放松、中央是否救市。
楼市多空观点激辩
“这次楼市调整的周期将相当长，现在才刚开始。”前天，SOHO中国董事长潘石屹对记者表示：“市场定价权就掌握在开发商手中，价格由成交量决定，未来6个月内不用关注价格，因为价格在僵持，但成交量再跌6个月，开发商会大幅度降价”。
看空楼市的知名开发商并不仅SOHO一家。4月底北京万科总经理毛大庆被传“全国楼市将下行”的看空言论；5月底潘石屹抛出“冰山论”；万通集团董事长冯仑6月也公开称，前几次楼市调整属于小周期，现在是房地产市场的大周期到了下降的阶段。
但楼市也从来不乏乐观派。万科集团总裁郁亮公开反驳了“冰山论”，认为从城镇化趋势和产品质量提升上看，房地产进入了“白银时代”后仍有很大发展空间；保利地产副总经理余英一直是坚定的看多派，认为楼市未来15年都没有拐点；新房销售代理公司高策机构董事长陶红兵则认为，无论从土地成本还是从人口流动趋势看，现在的北京房价都是未来20年的低点。
观点与自身利益难分
除了国内大佬对楼市走势的预期分歧，日本野村证券、美国花旗银行、摩根士丹利、英国巴克莱银行、法国兴业银行等国外知名金融机构也围绕中国楼市争辩“多空”。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌则表示，国外机构对国内市场了解程度肯定不及国内业界，但旁观者清，有些问题反而看得更清楚。
但也有业内人士认为，无论国内的房产商还是国外机构，其观点与其自身利益是捆绑在一起，难以分割的，比如长期看空楼市的潘石屹，本身并不涉及住宅业务开发，而冯仑的万通也属于“非主流”的技术型开发商。
据了解，虽然投行等研究部都宣称是独立机构，但服务于本公司旗下的基金和其他客户的交易是盈利大头，而一些外资机构和对冲基金都布局于中国楼市或股市，不乏希望通过新一轮市场调整获利；而多数开发商、代理的中介公司也都要通过销售房屋获利。
值得一提的是，无论是看空还是看多，各种预言中都将“政府动作”作为最关键的决定因素。
“如果政府出手救市，那U形反弹就有可能”潘石屹称，但救市将面临把楼市泡沫吹大的风险，如果只是采取常规货币政策如降息、降准，则无法撬动大量需求，那这次低谷的时间将很长，“U”形很可能成为“L”形。
