任潘之争属“屁股决定脑袋”

楼市走势变化愈大，任志强与潘石屹这两位房地产“哼哈二将”就抬杠得愈来劲！一来维持自己的人气于不坠，二则维护各自的产业利益──老任以住宅市场为主，小潘以商业地产为业。

执是之故，当任大炮声称“中国楼市还得涨十年”时，潘老儿跳出来毫不留情地以“瞎掰”回应，便在情理之中。更有甚之，他还穷追不舍、直击要害地加以深入阐述：他对住宅市场不看好。他认为中国的房地产就是泰坦尼号，马上就要撞到前面的冰山，撞倒之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。用词遣句之悲观、狠毒，岂能不让相信此一阐述的人，寒毛倒竖！

事实果真如此？我看未必，乃至我根本认为不论是任或潘的言论，纯属“屁股决定脑袋”的产物，基本上“仅供参考”，大可一笑置之。

温州七万豪宅卖九千？

当然不可讳言，潘的残酷判断具有一定的真实性。毕竟在持续近半年买气不振的情况下，各地利空与“噩耗”的确频传──2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到13800元/平方米。紧接着2月21日下午，该楼盘老业主在售楼处进行一系列的维权行动。

3 月17 日，奉化兴润置业资金链断裂，欠下35 亿元债务，成为宁波房地产市场上第一个倒下的企业。

位于上海浦东新区北蔡板块的万科海上传奇从3 月底41000 元/平方米降至37000 元/平方米，每平方米直坠近4000元。金地集团(8.90, -0.10, -1.11%)位于上海的豪宅佘山天境，之前均价40000 元/平方米，日前推出部分八折特价房源销售。

5 月份北京新建商品住宅网签量为5336 套，比4 月减少12.4%，同比去年5 月减少23.8%。新房住宅的成交价格方面，5月份为24442 元/平，环比小幅回落3.3%，同比增长3%，同比涨幅进一步收窄。

除此之外，广州万科欧泊项目单价直降5000/平方米、沈阳恒大名都剩馀房源折扣达7.6折、小平岛项目促销幅度达6.7 折。温州更惊传原本周边卖每平方米7 万元，现在已有楼盘以9000 元/平方米“断臂求生”开盘之极端案例。

房企日子难过

如果从单一城市或楼盘降价状态，仍无法清楚掌握房地产当前之窘境的话，那么以下从更宏观角度看待市场，一连串数据背后所隐藏的，恐怕是许多房企一颗颗惶恐而悸动的心。

中国指数研究院[微博]数据显示，2014 年5月，全国100 个城市(新建)住宅平均价格为10978 元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012 年6 月以来连续环比上涨23 个月后，首次环比下跌。

24 个典型城市成交数据显示，5 月份新建商品住宅共成交1343 万平方米，环比减少9%，同比减少24%，前5 月共成交7038 万平方米，同比降幅达19%。

数据更显示：20 大标杆房企合计年内销售截至5 月中旬为18.8 万套，销售额为2414亿元，仅完成了2013 年全年销售额8515 亿元的28.3%。A 股117 家上市房企一季报及业绩预报显示，117 家房企的合计净利润为96.49 亿元，相比2013 年同期的127.36 亿元，下降了27%。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

任潘“五十步笑百步”之讥

凡此种种，足以为小潘“撞冰山论”做出美好的诠释与背书，但这是否意味著住宅市场将迎来“灭顶之灾”呢？

由于相关论述已经很多，我不想“狗尾续貂”，只能说：住宅市场无论如何是终端需求、是地方政府的”宝贝”，更是金融机构债权之所在，且中国仍在快速的城镇化进程中，纵然在期间不免会发生或大或小的波折与惊涛骇浪，但要出现“恐龙灭绝”式灾难，十年之内并不容易。

反倒是小潘主营的商业地产，在已然供过于求的大背景下，现在看来危机更加深重。终究，商场并非民生必需品，加之受到电商、互联网、供需失衡的冲击极深，在不具特色与优势的情况下，多数商场的销售是困难重重、乏人问津的，而办公楼则在中国式金融海啸的恐慌预期下，相关需求势必大幅萎缩。换言之，任志强与潘石屹的论战看似针锋相对，其实只是“五十步笑百步”罢了。