目前，楼市调整范围正在不断扩大，多地房价出现下行趋势。同时，房屋及土地市场成交受阻，房企投资热情继续受挫。

　　今年前5个月，多家房企完成销售额不到年度目标的三成，致使楼市下半场压力加大。市场降温加快，库存积压。多位市场人士接受中国经济时报记者采访时表示，未来楼市出现加速调整的可能性将增大。

　　多家上市房企销售业绩难看

　　中国经济时报记者从中原地产市场研究部获悉，截至6月17日，全国35个上市房企发布了今年前5个月数据，35家企业4月单月签约1120亿元，5月单月签约1167亿元。整体而言房企在红五月的表现并不乐观，除了保利地产等企业在全国促销活动的刺激下有所上涨，其他企业均延续了前4月的颓势。

　　数据显示，35家房企前5个月合计签约金额为5606亿元。从同比数据看，35家企业中，与2013年同期相比下调的达到了20家。另外，保持同比上涨的企业涨幅相比前4个月则有所下滑，包括万科在前4个月同比涨幅接近两成，前5个月则涨幅下滑。

　　同时，这35家企业出现了明显分化，预计后续公布的企业中，销售同比下调的比例将明显增加，这表明了整体市场依然处于降温过程中。

　　从完成年度销售目标情况看，35家企业除恒大、万科等个别企业比较好之外，其他企业普遍较差，平均完成率仅为29％。35家企业中，完成年度销售目标不足30％的企业达到了22家。

　　中原地产市场研究部总监张大伟对本报记者表示，今后楼市如果继续目前的发展趋势，房企不加快以价换量举措的话，今年很可能有超过90％的企业难以完成年度销售目标。

　　市场降温 房企压力增大

　　6月13日，国家统计局公布了2014年1—5月份全国房地产开发和销售情况等相关数据。数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14．7％，增速比1—4月份回落1．7个百分点。

　　上海易居房地产研究院分析师朱光认为，从月度累计情况看，今年前5个月房地产开发企业到位资金同比增幅持续回落，主要是近期各地信贷政策始终从严收紧，房企资金压力有所加大，一些受困于现金流的中小房企则面临着生存的危机。预计今年下半年在金融信贷环境整体不变的情况下，房企资金压力仍将趋于紧张。

　　朱光表示，国内贷款的资金占比收窄，销售回款的资金占比在上升。与今年前4个月相比，前5个月各项资金来源占比中，利用外资占比基本一致，国内贷款占比继续下滑，企业自筹资金和其他资金占比均有所上升。其他资金中，定金及预售款以及个人按揭贷款占比均继续上升，显示近期在信贷收紧的情况下，项目的销售回款作为房企资金来源的作用进一步加大。

　　而中原地产研究部统计数据显示：截至6月16日，6月份一线土地市场成交出现降温现象。4个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额为18．18亿元。

　　从目前待售的土地看，预计6月份四个一线城市的土地成交额将低于200亿元，也将创造最近几年的最低点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：在持续接近半年的地热房冷后，土地市场逐渐开始降温。之前认为难以受到影响的一线城市，交易市场已经明显降温，对土地市场的影响也逐渐开始出现。

　　房企面临艰难下半场

　　“因为去年结转的部分销售额，目前的数据其实低估了企业的压力。6月份很多企业将面临压力，下半年的压力更大。”张大伟表示，一线城市目前笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，但成交依旧表现逊色。预计接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。

　　张大伟认为，本次市场调整不同于2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整。本次出现调整的主要原因有两点，一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；二是全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。

　　同时，他表示今年楼市下半场将出现以下变化：

　　本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

　　在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增强，而房企 “让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

　　上市房企面临巨大的半年报压力，预计在认购下滑的情况下，房企很快将促销转变为降价，特别是6月份，很多房企都将面临最后一搏。预计全国6月份房企调整价格的数量将明显增加。

　　在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。中小型房企将愈发艰难，目前市场有多家房企出现了价格同比明显下调，特别是立足三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。