6月11日穆迪发布新的报告称，穆迪将中国房地产业展望调整为负面，反映了房地产业整体面临更严峻的运营环境。穆迪认为，与其余几千家未获评级的开发商 (其中大部分规模较小) 相比，52家受评开发商中大部分更能抵御日益艰难的环境。受评开发商中，84%的评级展望仍为稳定，这在一定程度上反映了其良好的销售情况和流动性。但未来12个月负面评级行动很可能会多于正面评级行动，因为销售放缓和国内信贷环境收紧会降低部分低评级开发商的流动性，因而进一步削弱其信用质量。

　　穆迪以多个指标和比率来衡量房地产业和受评开发商的健康状况。这些指标包括：以现金/短期债务比率来关注公司的流动性，以全国新房开工项目和库存水平等全国性统计数据来关注开发商的运营资金需要，以按揭贷款增长、M2增长、信托贷款增长和银行贷款来关注信贷供应量；以收入增长、EBITDA利润率、债务杠杆率、全国房价增长率和合约销售表现来关注个别公司和整体行业情况。

　　仅仅进一步放松限购不会促使我们将展望转回稳定。穆迪预计中央政府不会完全取消限购政策，部分城市放松限购不太可能刺激需求大幅增加，除非银行信贷供应量增加和按揭贷款利率下降。

　　本次房地产市场的放缓周期将比先前下行周期持续时间更长。穆迪认为现阶段住宅需求放缓和库存较高的原因是过去几年开发商快速扩张以及中国目前在进行经济结构调整。由于限购政策不太可能大范围取消，境内信贷和流动性环境不太可能放松，而中国经济增长会放缓，因此本次房地产市场的放缓将比前两次下行周期持续时间更长。

　　购地步伐将放缓。穆迪认为大部分受评开发商将会减缓购地步伐，原因是其中多家企业已表示目前的主要目标是保持流动性。但是，随着行业进行整合，并购交易将可能增加。

　　2014年利润率将会趋稳，2015年将小幅下降。随着开发商确认2012年下半年和2013年均价较高时预售的产品的收入，2014年多数受评开发商的利润率将会趋稳。但是，由于2013年土地成本上升，且在目前市场环境下定价能力较弱，因此2015年利润率将小幅下降。