“我认为城镇住房空置率过高是当前我国房地产市场最严重的问题。”在今天上午西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心举行的城镇住房空置率及住房市场发展趋势报告会上，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授 ...
“我认为城镇住房空置率过高是当前我国房地产市场最严重的问题。”在今天上午西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心举行的城镇住房空置率及住房市场发展趋势报告会上，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授如是说。
“空置住房是巨大的社会资源的浪费，这是不对的。我的建议是年轻人不要买房了。”甘犁教授在接受光明网记者采访时表示。
对于“丈母娘”需求推动中国楼市刚需及部分造成空置的观点，甘犁教授认为，家中有适龄结婚男性在家庭空置住房原因中只占到2.2个百分点，对家庭住房空置率有一定的影响，但是影响并不是很大。
根据中国家庭金融调查与研究中心的研究数据显示，影响家庭住房率的因素包括家庭收入、户主受教育程度、家中有否有适龄结婚男性、家庭成员职业、家庭投资风险偏好强、房价租金比、首套房收益率以及城镇化率等8大因素。
其中，经营工商业家庭中29.9%的家庭拥有多套住房，比非工商业经营家庭的多套住房拥有率高10.6%。非工商业家庭的家庭空置住房率为22.6%，而经营工商业家庭的住房空置率则高达35.1%。
其次，房价租金比每提高一倍，家庭空置住房率提高6.1%。而城镇化率每增加10个百分点，家庭空置住房率则降低2.6%。
报告显示，目前中国城镇家庭自有住房空置率高达22.4%，据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。
2000年至今，美国的空置率介于1%-3%。香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。我国的城镇住房空置率远高于其它国家。
根据测算，我国可实现住房需求在3600万套，总住房供给达到5248万套，现有住房存量可以完全满足住房需求。而现有年住房供给量是年新增住房需求的2.5倍，这就说明，我国住房空置率在一段时间内还将继续上升。
甘犁教授建议，目前政府对于楼市的调控应当转向盘活存量，减少浪费上来。避免再过多建设保障房，把这部分钱用于要做好租房市场，免除租房税费，同时要盘活二手房市场。
对于目前北京政府所推的自住房政策，甘犁教授认为，自住房项目在一定程度上也会造成北京的住房空置率上升。
由于目前空置率主要是由投资驱动，所以房价越高部分人会有一定的追涨心理而投资买房，这样也会造成住房空置率的上升。但是由于目前楼市开始进入下降通道，有空置住房的家庭的财产风险也会加大，房价一旦下跌，其空置住房也更容易亏本，甘犁教授也指出，虽然现有空置住房更容易资不抵债，但是对银行房贷的压力并不大。
