清科中国昨日在深圳举办的2014中国股权投资论坛上，房地产私募基金行业的部分精英通过圆桌会议交流了对当前房地产行业的看法。 德信资本陈义枫认为，房地产行业目前首要问题是行业兑付。他认为目前市场处在弱 ...
清科中国昨日在深圳举办的2014中国股权投资论坛上，房地产私募基金行业的部分精英通过圆桌会议交流了对当前房地产行业的看法。
德信资本陈义枫认为，房地产行业目前首要问题是行业兑付。他认为目前市场处在弱周期，在弱周期里面，楼价的下跌幅度很有限，但是速度的放慢会很明显。也就是说开发商面临着很大的压力，地产基金固定期限、固定收益率的流动性压力也就跟着增大。
地产行业分化的观点也得到了新沃资本副总经理刘畅的认可，刘畅对地产的看法是“长期乐观，短期谨慎”。他谈到，近十年习惯了房地产的高速发展后，一些小的调整可能会让投资者很惊慌，这是任何一个行业必经的客观过程。前十年的地产行业，无论开发商的管理能力还是质量如何，这些房子不愁卖。下一个阶段房地产商可能要进入到精耕细作的阶段中，落后者将被淘汰出局。
长富汇银基金总裁张保国也认为，“房地产必然会进入一个高基数、低增长的时代。” 而对于目前房地产市场所谓的崩盘和大家比较担忧的说法，张保国的观点是，李克强总理强调的三个一亿人、以及20岁-34岁这个年龄段的3.3亿人将构成刚性需求，这是客观存在的。同时，针对目前宏观形势，他指出，“目前整个政策来讲，短期内不会进一步的放松，”
地产市场的机会方面，越秀产业基金房地产事业部总经理黄子杨指出，现在有一个趋势是绝大部分开发商回归一线城市，但是一线城市的土地供应能否跟得上开发商的需求？在市场需求和市场切入的方面，大家可以留意一下一线城市周边形成的卫星城市。一线城市的挤出效应会形成周边卫星的新区，说不定这些新区会是未来发展更干净、规划更完善、配套更齐全的区域。
