日前有媒体报道，东莞南城刚需大盘世纪城·幸福公馆于4月底开盘时，其中一栋楼推出带精装修的特价房，整体均价约为9800元/平方米。而东莞市物价局网站上，该栋备案的整体均价为12439元/平方米。也就是说，这部分房源价格下降幅度高达21%，明显超过了规定的15%。部分购房者买到世纪城·幸福公馆推出的特价房后发现，由于这批房源低于开发商此前备案价2000多元/平方米，违反了政府“超过备案价15%降幅，需重新备案”的规定，无法进行网签。

　　无法进行网签意味着购房者与开发商签不了买卖合同，这对购房者和开发商都有一定的风险。购房者既然下定决心买房，肯定对当前房屋的质量、交通、环境等各方面较为满意，如果合同签不了，其他顾客看上了这栋房子，出价更高，无疑让购房者承担一定的风险，虽然大部分开发商还是有一定的信誉做保障。

　　对于开发商而言，潜在的风险和实际的压力恐怕就更大。第一，现在楼市行情很不好，购房者入市买房并不积极，能够出手买房的都是有购买力的刚需一族，十分难得，但是实力可能并不是很强，稍微一犹豫有可能就改变了想法，后续成交更麻烦；第二，虽然开发商可以想办法解决问题，但是毫无疑问会耗费一定的时间，最短20天，手续麻烦，耗费人力物力不说，还有可能办不下来，因为地方政府不审批通过；第三，即使审批通过了，将近拉长一个月的销售时间，这对房企而言，意味着销售回款速度慢多了、周期拉长了，这无疑是打击房企的命门，行业不景气，银行不给力，购房者不积极，现在再人为增加一堵墙，房企资金链压力将更大，难怪房企很焦虑。

　　地方政府很矛盾，一方面，松绑“限购限贷”政策暗流汹涌；另一方面，却又限制开发商自主行为，不愿意让开发商大幅降价，对开发商降价设立底线。这样纠结的行为，这样矛盾的心理，地方政府这是要闹哪样？虽说民营企业家们始终活跃在市场第一线，能够存活下来的都多少适应了无所适从的经济政策，但是也不能用这样明显的行政手段影响开发商自主定价的权利。房价高的时候，数字蹭蹭的往上涨，似乎没有看到地方政府的影子，说“上涨15%就不能涨了”，不少城市上涨幅度一度高达20%以上。怎么这房价才开始下降，地方政府就伸出手了呢？最低降价幅度不能超过15%，为何这样规定，有什么理由这样规定？只能是寒了真正想买房的普通百姓的心；只能是让开发商更加的焦头烂额，本来降价跑量是当前首要策略，却难以实施。

　　松绑“限购限贷”政策不一定能起到效果，最实在的还是降价，买房与卖房信心都不足，楼市调整不可避免，需要有更大的起伏波动，让购房刚需一族有能力买上房。地方政府担心土地财政可以理解，但是在整体楼市、整体宏观环境面前，还是应该适当让步，向长远看，逼死一批中小型开发商对地方经济没有多大好处。跟着中央的步调，该干嘛干嘛，不要过分干预楼市发展，否则只能让老百姓更加认清自己的一副嘴脸。