自今年年初以来，房地产市场成交量一路下跌，唱衰中国楼市者大有人在，潘石屹更宣称中国房地产就是快撞冰山的泰坦尼克号。另受到崩盘论、拐点论、信贷收紧等因素的影响，传统的金三银四本该是楼市销售旺季，但昆山楼盘成交量和成交价双双下跌，库存也有所上涨。

??近几月成交量环比下降

??2014年前四个月，全国商品房销售量价齐跌，一些城市的中小房企面临资金危机，而以绿城集团为代表的大房企也因出让股权事件让市场绷紧了神经。面对楼市整体趋冷的态势，“零首付”、“低首付”等开发商吸引购房这买房的噱头频频上演，昆山的一些开发商对于眼球营销也是屡试不爽。

??根据新浪乐居数据统计，5月第4周(5.19-5.25)昆山楼市总计成交809套房源，周成交环比下降30.68%，三月和四月的总计成交也比去年 同期下降了近千套。“现在不敢买房啊，市场不稳定，政策也在变化，尤其是信贷方面，利率那么高，不敢去贷”。不少购房者对新浪乐居表示，“暂时不打算出手 买房，等下半年在看看楼市风向如何，如果能稳定下来再出手也不迟”。

??刚需自住型需求仍然很强

??尽管市场观望情绪越发浓厚，但是刚需仍然坚挺。而从全国楼市的表现来看，热度不再，整体趋冷，地方政府纷纷出手“救市”。安徽宣城、铜陵等周边三四线城市也开始尝试救市举措，昆山虽然没有什么动作，但从不少开发商打价格战、营销战等动作也能看出来大家对于销量表现了一定的担忧。

??在新浪乐居五月份对购房者的置业调查问卷结果中显示，首次购房的人群占据51.6%，期望的面积在100平米以下，可见刚需自住型需求仍然很旺盛。从 近期成交量的变化来看，价格因素显然已成为吸引刚需入市的直接诱因。2013年，位于花桥的万科MIXTOWN作为一个典型刚需项目创造了千人抢房的局 面，持续刷新日成交量，小户型刚需类产品绝对能占据半壁江山。

??各个区域厮杀惨烈

??目前昆山市场上最热的要数开发区和花桥了，两大区域都聚集了不少知名房企，项目之间明争暗斗，互相抢客。花桥区域依赖上海客群，热销毋庸置疑，开发区因其发展潜力和未来规划的“大城东”也备受关注。但是这两个区域近期都没有新盘入市，成交大多还是以去化库存为主。

??相反，一直不是很热的张浦区域由于碧悦湾、森隆满园等新盘的入市，成交量一度攀升，森隆满园4月26日开盘去化8成，短短四天内网签83套，且拿下区域第一及全市第十的好成绩，发展势头强劲。

??南部水乡几大乡镇由于高端项目较多，适合作改善和投资之用，是一众豪宅的标地，就整体区域而言，这里是最具投资价值的地方。

??对于周市板块，当前的楼盘项目也比较多，开发商们也使尽浑身解数开展营销，但区域内几大项目产品总体上差别不是很大，价格和性价比仍然是购房者要考虑的主要因素之一。