随着被寄予厚望的“金三银四”相继爽约，业内对楼市“红五月”迎来成交小高潮充满期待。然而，截至5月26日，城阳新建住宅的网签量仅为513套，新建商品房网签量为594套，成交的小高潮无疑将再次爽约。目前 ，城阳个别楼盘提早入市抢占了先机，5月份迎来旺销期，但并未形成燎原之势。业内人士预测，城阳上半年楼市将以平稳收场，大面积热销预想的兑现难度较大。

　　“红五月”网签量难交答卷

　　5月26日上午，记者从网上房地产了解到，截至26日城阳的新建住宅网签量仅为513套，办公及商业各成交25、56套，新建商品房的网签量为594套。相比较而言，一直占据岛城成交榜首位的黄岛区网签量不俗 ，已签约1301套，胶州市和李沧区分列其后，分别成交了996套和652套。目前胶州市的成交量直逼千套，有望成为5月第二个成交破千套的区市。城阳虽然较去年相比成交情况下滑明显，但仍处于岛城成交榜的第一梯队，位列第四，莱西成交565套位列第五。

　　今年以来，随着传统销售节点“金三银四”的爽约，业内普遍对“红五月”充满了期待，不少楼盘都瞅准时机在这个节点开盘推新。也有专家曾预测，城阳楼市将在五月中下旬迎来一波成交的小高潮。然而，目前“红五月”已经临近尾声，网签量依然不容乐观，楼市成交低谷徘徊的窘境，也注定预期中的“红五月”市场走高将难交答卷。

　　与此同时，岛城其他区市的情况也不容乐观，本月初部分楼盘热销的新闻并没有形成燎原之势，销量的收紧让不少开发商也陷入观望之中，也有个别开发商通过低价支持带动销量增长。

　　个别楼盘热销撑起市场

　　根据网上房地产城阳各项目的成交统计来看，5月份签约量停留在个位数的楼盘不在少数，成交数据的增长全靠个别楼盘拉动。今年4月份以低价入市、提前开盘策略赢得先机的天一仁和·智慧之城项目，在5月迎来了楼盘的旺销期，仅5月25日就成交近30套，单日成交可达部分楼盘今年上半年成交量的总和。“我们4月上旬开盘时并没有5月的情况好，这个月之所以能够从众多楼盘中脱颖而出，主要得益于我们预先对市场的情况有一个准确的预估，并根据楼盘自身情况打出了一套"组合拳"。一方面我们高层起价每平米3980元，部分房源总价甚至不到40万，首付2万元起并免息两年，价格和贷款政策方面非常有吸引力；另一方面我们样板间、示范区已经成型，惜福镇周边的采摘环境加上楼盘的优美环境，聚集的人气形成了一个良好的购房氛围。”其相关负责人杨涛分析，随着项目一期的交房，以及促销渠道的扩展，5月份项目的成交量可达100余套。

　　选择在5月初开盘的青特·赫府项目也取得了1小时内230套房源全部售罄的不俗成绩。“首次开盘我们的蓄客持续了一个半月，从现场的情况来看效果不错。下一步我们计划加推5号高层，该楼座处在楼盘的中心位置，户型面积为85到100平方米，有部分之前一直关注我们项目的客户已经达成了初步购买意向，我们预计将在6月中旬正式推出。”青特·赫府的策划经理李争超告诉记者。

　　上半年或将平稳收场部分开发商压力山大

　　记者了解到，目前买方市场的观望情绪依然占主流，不少购房者受到全国其他地市市场波动的影响，对岛城市场的走向持观望态度。而且，由于近期岛城近20万套的高库存压力消化缓慢，可能将加剧买卖双方的观望心理。城阳的个别开发企业也在今年遇到了瓶颈，大量现房库存难以兑现为资金支撑，造成的销售压力可谓“压力山大”。也有开发企业在年初定下了高额的销售目标，然而5月即将过去，上半年已经临近尾声，可距离销售目标还有很远的路要走。

　　对于城阳楼市上半年的走向，李争超分析市场或将平稳收场，在传统的销售旺季“金九银十”来临之前，楼市会在明星楼盘热销的带动下有所好转，但大面积的热销预想难以兑现。目前市场的需求仍在，随着时间的挤压和观望情绪的消减，成交低迷的情况应该在下半年迎来转机。