近日，杭州市相关政府部门规定，杭州今日开始，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。这意味着“限价令”开始实施。过去一周，杭州不少降价楼盘开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。浙江严重依赖土地财政，这也是杭州政府无法容忍房价下跌的主要原因。据此前相关报道，按照“承诺以土地出让收入偿还债务总额”绝对值来看，浙江排名第二，按照“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看，浙江排名第一。

　　对于这个限降令，可能浇灭了很多吊丝无房者的心。也让国人更清楚楼市调控的目标、方向和思路。不给涨，也不给降，要“定”在那里保稳定，这就是中国特色所谓的健康发展。其实懂点经济的人都会明白，政策干预越多，所产生的泡沫就会越大，偏出市场轨道的幅度就越大。在种种干预下，中国楼市快速上涨，全民炒楼，炒边天下。各路资本全集中投资于楼市。而抬高后的租赁价格，又全面的抬升了各各行业的成本。房租上涨，店面上涨，涨幅远超实业收入，逼迫市场进入转向投机，不投机跑不过房租、房价。而从催生的泡沫在投机的作用下以几何的速度在扩大。投资者退也不进，进也不行，银行为保命只能舍掉投资者的命，不断提高首付比率，把风险推给投资者。而开发商呢，为了保命，在退不行，进不是情况下也只能玩金蝉脱壳。开始进行多元化投资转移动资本。当然这些一般都是一些小地产商们常常做的伎俩，不过也是没办法的办法。也是一些龙头地产商能活下去、打击对手的伎俩。大量的小开发商在调整下可能会产行资本断链，公司破产，几十年发展的基业可能就会被调整和泡沫破来毁灭。与其被毁灭不如玩金蝉脱壳，去做多元化转向其它行业分流资本，房地产业务破产了，把烂摊子丢给国家和银行，等等泡沫结束后，再从其它行业转回来。这些伎俩的背后最受伤的还是投资者。也是盲目、无知所要付出的代价。

　　杭州限价后，一些城市的开发商会担心他们所处的城市会学习、复制杭州实行限降令。而这样的后果是只有资本雄厚的开发商能顶得过去，对于一些小地产商，还没来得及转型的开发商就紧张了。会抓紧赶紧在限价令出来这前大幅降价，以防止限价令推出后无法降价来应对危机。而在限降令出来之前抓紧提前降价将是杭州限降令之后的反向效应。就如前期限涨令一样，开发商会在限涨令出来之前拼命的拉抬价值以防限涨令推出后无法涨价。而现在泡沫破灭预期越来越重，投资者观望越来越强的情况下，降价必将是解决资本饥渴唯一办法。所以杭州限降令的推出将逼迫其它城市的开发商提前进入降价周期，且幅度会加大。而结果就是大规模的降价潮将出现。