上周，一则“住建部多位人士确认，除北、上、广、深之外，其他城市的限购政策可自行调节”的传言引发强烈关注。昨日最新消息称，《21世纪经济报道》记者致电住建部相关官员，对方表示：“我们也在了解情况，不知道相关消息来源。”

　　楼市处于观望期

　　传言引发关注

　　据悉，对于上述传言，一位接近住建部的人士称：“据我了解，现在住建部正在观察、了解、研究当前的市场状况，怎么就看到直接表态了？全国层面的房地产政策的调整是需要国务院定的。”据透露，住建部新来的党组书记目前正在听汇报、熟悉情况的阶段。

　　对此，住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受采访时也连称很意外，“不是解读有误，就是说的有误，从救市的角度来说，现在还没有到除一线城市以外、限购自行解读的时期。”

　　“从市场的角度来说，前4个月，全国商品房销售面积2.77亿平方米，好于2011年、2012年，虽比2013年差，却非历史最低点，”王珏林称，现在的确属于观望期，未来的未知数很大，不存在立即救市表态的可能。

　　按照王珏林的了解，住建部已经多次强调双向调控，双向调控的根本是基于市场状况，而非简单的一线和其他城市两类的“一刀切”。王珏林称，在市场的关键时期，限购等政策调整的主导权在于地方，住建部不可能说谁应当怎么样，谁不应当怎么样。

　　据悉，北京中原地产市场研究部总监张大伟也觉得上述传言不尽准确，“该政策之所以引发巨大关注，主要原因也是因为当前属于市场和政策的观望期。”

　　住建部调研多地

　　供大于求成问题

　　近日还有消息称，日前，住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况，以研判楼市趋势。

　　消息称，5月20日，住建部相关工作人员飞抵南京进行市场调研。南京住建部门相关人员表示，此次调研较为突然，行程仅一天，调研主要针对供需、成交量、银行信贷、稳定市场措施等情况，并未对分类调控、差异化信贷描述更多。

　　据知情人介绍，此次选取的调研重点具有代表性，包括调控政策已进行调整的部分城市，例如珠三角、长三角区域，此外，对于浙江、江苏等楼市库存严重的地区也进行调查。

　　据悉，住建部调研结果显示，部分中心城市表现仍不错，目前对经济冲击并不大，但市场开始出现新的分化。原本认为三、四线城市会更糟一些，但调研结果出来后，部分三、四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

　　不过，有分析称，地方政府目前更加重视成交量能不能提升。因为有了成交量，开发商资金可回笼，投资不会受太大影响，经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是：如何消化供应过剩问题。

　　日前，易居研究院发布的《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示，重点监测的35个重点城市中，2008年至2013年，29个城市商品住宅呈现供大于求的关系。这意味着，重点监测的城市中，住宅供大于求的城市超过8成。(早宗)

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　　广州楼市下调通道或开启

　　万科刚需大盘降价三成

　　早报讯在中国房地产业界，万科的一举一动一直备受关注。上周末，广州多个楼盘密集入市，位于番禺的刚需大盘万科欧泊猛然降价三成开售，并取得热销九成的靓丽战绩，成为近段时间销售最火爆的楼盘之一。此外，保利地产（600048）、绿地等房企也纷纷加大促销力度。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析称，随着杭州、常州等城市降价消息的出现，加上银行持续收紧房贷，即便是作为一线城市的广州也难免遭受市场压力。万科的降价只是一个开端，预计越来越多的开发商将采用更积极的降价策略，今年内广州楼市或将出现一波降价幅度约10%的调整。

　　5月24日，位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊推出B区共204套洋房，户型为80平方米～95平方米，销售均价约为15000元～16800元/平方米，部分房源最低售价仅为13200元/平方米。记者查阅网易房产数据中心获悉，万科欧泊最近一个月的网签均价为21231元/平方米，这意味着此次销售均价较前期降幅接近30%。

　　在售楼中心，销售小姐向记者介绍称：“万科欧泊去年年中售价曾经涨至23000元～25000元/平方米，虽然本次推出的房子靠近变电站，位置相对逊色，但价格相当于去年年中售价的6.5折，因此新货相当抢手。”

　　“很多高楼层户型开盘仅仅一小时便被一扫而光，本来还想仔细挑选比较价钱，但不到一会就被别人挑走，只能赶紧敲定走人”，购房者陈明(化名)称。开盘仅仅两小时后，记者了解到，万科欧泊当日所推的204套已经售出近九成。

　　据悉，位于增城区的保利东江首府也于5月25日推出A13栋共69套新房，主力户型为129～139平方米，折后售价为11500元/平方米，较该项目去年约13000元/平方米的销售均价下降近12%。此外，位于白云区的全新盘绿地.时代云都汇推出286套商业性质的产品，开盘当日推出认筹1万元抵8.8折的优惠，折后均价约为23000元/平方米，低于周边的在售项目均价。