穆迪唱淡内地房地产业降评级展望至负面-市场研究-信用财富网

穆迪唱淡内地房地产业降评级展望至负面

来源：网络 2014-05-25 15:10:53

　　5月22日消息，据香港东方日报报道，国际信贷评级机构纷唱淡内地房地产业。穆迪料未来十二个月内地住宅销售增长将显着放缓，面对库存水平较高及流动性趋弱问题，故将内房产业评级展望，由“稳定”调低至“负面” ...

　　5月22日消息，据香港东方日报报道，国际信贷评级机构纷唱淡内地房地产业。穆迪料未来十二个月内地住宅销售增长将显着放缓，面对库存水平较高及流动性趋弱问题，故将内房产业评级展望，由“稳定”调低至“负面”。

内房销售恐零增长

　　继惠誉日前指，受一线城市限购令等调控政策影响，未来三至五年内房产业毛利率将持续受压。穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦预期，未来十二个月销售按年将温和增长零至5%，显着低过去年全国累计合约销售额按年增速26.6%。穆迪又指，房地产业销售增长下降，主要受累内地流动性收紧、按揭贷款利率提高、买家预期楼价会进一步下跌及中国经济增长放缓。

　　穆迪又称，近年房屋开工项目较多，增加发展商的未售库存水平，在销售增长放缓下，库存水平将保持高位。

　　截至上月底止，跟踪八个一、二线城市的库存约为十四个月，接近一二年二月时约十六个月库存高位，高库存将削弱发展商的定价能力，并对其营运资本与利润率产生压力。

　　梁镇邦称，随着销售回笼资金放缓，预期发展商的流动性会下降。但受惠发展商业务规模较大等因素，预期将有能力抵御具挑战性的环境。

　　世联行指，今年来市场的糟糕局面超预期，上半年房地产行业都呈负增长，全年存在负增长可能。下半年中央政策存在较大不确定性，若能有一系列行业纾困政策出台，全年料能维持个位数增长，全年商品住宅销售金额则维持5%增长预测。

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