近日，杭州就商品房销售价格申报备案管理工作提出要求。记者了解到，从本月26日开始，杭州商品房实际成交价低于备案价超过15%时，将被通过技术手段限制网签。

虽然杭州市有关部门一再解释不是“限降令”，但是价格低于一定程度就“限制网签”的手段，让辩解显得十分苍白。

随着楼市持续降温，公开救市的城市越来越多，但目前主要采取松绑限购、税收补贴、放宽公积金政策、降低购房入户门槛、下调土地竞买金等手段。以限制降价的手段救市的，杭州似乎是第一个。这种救市手段意味着，地方政府的胆量越来越大，步子越迈越大，行政之手伸得越来越长—这是一个不好的信号。

楼市“限降令”不是一个新鲜事物。比如，2011年上海市房管局明确规定：房价降幅超20%，需要重新备案。这被解读为全国首个“限降令”。显然，不管是何种“限降令”，都是对楼市的不当干预。因为商品房不是保障房，也不属于政府定价商品，应该由市场来定价，政府任何“限降”行为都越界了。

况且，杭州如今实施“限降令”更不应该，因为去年召开的十八届三中全会明确“要使市场在资源配置中起决定性作用”。这表明，不该行政之手干预的市场行为，行政之手不能越界；应该由市场配置资源的，要放权于市场。然而，杭州还是出台了“限降令”，并约谈了不少降价楼盘的开发商。在笔者看来，这不仅违背了市场规律，也违背了十八届三中全会精神。

更重要的是，对当前楼市而言，“限降令”很可能会加剧市场风险。包括杭州在内的很多城市，之所以出现房价、成交量“双降”现象，不但说明房价过高，还说明供大于求。以杭州为例，按照当前的住房销售速度，杭州住房库存去化大约需要25个月，远远高于近几年平均10个月的时间。

稍有常识的人应该知道，面对房价过高、库存过大的问题，唯一的解决办法是降价销售，让市场自行调节。这样，既有利于排除楼市风险，也利于开发商回笼资金，还能降低购房人的经济负担。而杭州实施“限降令”，则意味着降价受到政府干预，开发商生存更加艰难，购房人也不愿出手。这样，库存就会越来越大，泡沫越积越多，不仅楼市风险增大，还增加了金融风险和经济风险。

说白了，杭州实施“限降令”，就是为了土地财政，为了地方政府的政绩。最让人担心的是，民营经济发达、市场化程度较高的杭州实施“限降令”后，效仿者可能会增多。