时至5月，路人已换上了夏装，但青岛的楼市却寒意渐露。

　　青岛的地产版图中，以胶州湾为界，被划分为东、西海岸，相比“寸土寸金”的东海岸，成本较低的西海岸曾让房地产开发商垂涎欲滴。但如今，被定位为青岛第二个主城区的西海岸，已然成为全市库存最高区域。

　　此外，4月份青岛的住宅均价出现了8年来的首降，购房占比达50%~60%的地缘性客户，在“买涨不买跌”心态的带动下，观望情绪渐重。

　　在业内人士看来，去年楼市的翘尾狂飙，提前透支了今年的刚性需求。曾如焰火般灿烂的西海岸楼市，如今泡沫气息渐浓。对此，《每日经济新闻》记者前往青岛展开调查，尝试揭开西海岸楼市泡沫的虚实……

　　地缘客“退烧”

　　在“西海岸”的原住民眼中，10多年前仍是渔村的安子，与青岛老城区的距离虽只隔胶州湾，但至多只算是老黄岛的郊区。不过，2011年6月30日，在胶州湾海底隧道开通后，距青岛最近的安子片区，迅速成为青岛人“入侵”西海岸的桥头堡。

　　作为安子片区某地产项目置业顾问，杨海（化名）所在的项目，一期于2010年即开盘销售，“最火的2012年、2013年，购房者多是来自市区的上班族。”杨海口中的“上班族”，是出行以出租和公交为主，基于工作、生活便利，选择就近置业。在地产业内被称为“地缘性客户”，或“地缘客”。

　　在杨海看来，隔着胶州湾，隧道就5分钟的路，2011年黄岛房价7000元/平方米，青岛却超过1.7万/平方米，“悬殊的差价，勾起了地缘客的置业欲望”。

　　2013年底，新一轮调控政策落地各个城市，岛城购房者亦闻“控”色变。然而，包含原胶南市与老黄岛的“西岸新城”新黄岛区，反倒迎来了年底销量的翘尾。据青岛新闻网数据显示，2013年12月，黄岛区以4483套的成交量傲视全市，占成交总量的近三成，环比增长四成多。