在昨天举行的国务院新闻办吹风会上，国家信息中心经济预测部主任祝宝良用数字论证我国楼市的走势，认为今明两年可能出现房价拐点，但不会出现大幅下调。

    祝保良表示，如果用销售总价除以销售面积的计算方法，今年全国整体房价一直在下跌，但速度在减缓。从过去十多年房价上升原因分析，其中四成原因来自于23岁适婚人口的刚性需求。随着人口高峰的过去，刚需也随之下降。

    祝保良：从今年开始人口就开始往下降，每年人口往下下降200万、300万人，所以今年和明年是拐点。

    还有三成房价上涨原因是土地购置价格的上升，但最近两年土地成本的上涨都快于房价；除刚需和地价，最后三成原因来自投资投机性需求，但货币政策已经使投资投机得到抑制。

    祝保良：2011年以后，货币政策回归正常以后，中国超发的货币追求房地产的还有，货币影响是滞后一到两年，再加上去年的限购、限贷政策，到今年我们认为投资投机性的需求不多了。

    祝宝良说，影响房价的所有因素都在下降，但是短期不会暴跌。因为首先前供给和需求基本平衡。

    祝保良：去年我们城市23岁以上人口1100万，他们大概需要500万套。城市化率需要700万套，而商品房的供应量接近1100万套。

    更为值得关注的是，目前房屋空置率在中国并不高，估计仅为1000万套。

    祝保良：空置率国际标准5%到10%，我们有2.8亿套住房，空置率有10%的话，有2800万套用于出租，我不太相信。我觉得中国没有这么多。

    祝宝良强调，供需基本平衡加上低房屋空置率都支撑了我国房价的平稳前行，国外学者声称的中国房地产泡沫破裂，不会出现，实际上，很多地方房价出现一定下调后反会促进刚需的增长。