历时5个月，李静(化名)终于将她的房子卖出去，但最终成交价比她最初挂牌价整整降低了32万。而与李静同期挂牌的同楼栋另一业主，由于市场低迷，已经决定“不卖了”。据链家地产所监测的房价指数，自1月以来，北京 ...
历时5个月，李静(化名)终于将她的房子卖出去，但最终成交价比她最初挂牌价整整降低了32万。而与李静同期挂牌的同楼栋另一业主，由于市场低迷，已经决定“不卖了”。据链家地产[微博]所监测的房价指数，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。
在楼市降价预期不断强化的背景下，观望情绪抬头，一些购房者选择延迟入市。中原监测数据显示，4月份6个重点城市二手住宅成交总量较3月缩减约1成，市场活跃度的降低使得价格压力加剧。
有房源降幅35万—50万元
北京中原地产数据统计显示，5月第一周，北京二手房成交价格延续了前4月调整迹象，二手房价格调整逐渐加速。中原地产分析师张大伟称，“成交量已经连跌3个月，自然就该价格松动。二手房因为受到信贷等收紧的影响更大，所以在本轮市场调整的反应最早。”
市场的寒意在五一期间表现得更为明显。据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期(5.1-5.3)，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期相比下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。
从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。
据21世纪不动产提供的数据，在北京朝青区域，目前挂牌房源基本都有35万—50万的降价幅度。从全市来看，挂牌价与实际成交价出现10%的下降，是较为普遍的现象。
二手住宅价格下跌或将增多
楼市购房心理向来是“买涨不买跌”。在二手房市场降价逐渐蔓延的背景下，购房者越发犹豫起来。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析，从全国情况看，一线城市楼市比二三线城市要相对坚挺，尚未出现大的降价现象，但购房者期待降价的心情比较强烈，市场情绪一触即发。某全国知名房企副总裁对未来房地产市场趋势的悲观看法，经网络传播开来，影响非常大。极少数城市小心翼翼地放松限购措施，未能扭转整个楼市继续向下调整的形势。
中原经理指数和中原报价指数也显示，二手房成交价已经连续两个月下滑，分别反映出门店经理和业主对后市的不乐观，目前这两个先行指数均已进入临界区间，从历史数据来看，房价下跌已是大概率事件，预计5月，六城市二手住宅价格下跌的或将增多，跌幅也会有所扩大。
