昨日传来消息，北京下发文件称五环内不再出让商业用地。与此同时，多地银行也开始放松房贷利率，广州四大行首套房贷利率本月起或集体下调，而北京、深圳、珠海等地的首套房贷利率甚至最高可打9折。

    多位业内人士表示，“微松”只因房贷收紧对楼市影响过于剧烈，由于房企融资本身尚未放开，房贷稍松虽可刺激销售，但对行业意义不大。

    资本市场的反应也印证了市场担忧。昨日A股地产股冲高回落，万科甚至收跌1.47%，香港内房股也多数收低。分析称，未来板块走势主要看政策面。

    连日来，救市的说法坊间盛传，与之对应的是，多地银行开始放松房贷利率，包括北京、深圳、珠海等地的首套房贷利率甚至最高可打9折，大改此前难见基准的局面。此外，记者了解到，广州地区四大行也开始引领下调趋势，有银行首套房贷从上浮10%下调到上浮5%，放松趋势蔓延。 金融“松口”，是否能带动式微的地产“翻盘”？

    银行贷款境外融资齐收紧

    房企财务费用已增长一成

    上月，中国楼市延续降温态势，房价疲态初显，库存量过高的部分城市放松限购政策开始“救市”。而“房贷荒”和“贷款难”从2013年下半年延续至今。

    据中原地产研究中心统计数据显示，截至4月底，136家房企已经公布2013年年报，合计总净利润达到965亿元，仅有7家公司为负利润。但从财务数据来看，企业的融资难度明显加大。据统计，136家房企的财务费用总计为143亿元，同比增幅达9.5%。

    融资难，源于银行贷款和海外融资的同步收紧。央行数据显示，房企贷款增速持续下滑。3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末低0.3个百分点，房产开发贷余额、地产开发贷余额、个人购房贷款余额增速同步下跌。

    而进入今年，受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响，房企境外融资金额也持续回落，已经在境外发债成功的房企日子也不好过。一位地产私募人士介绍说，随着汇率从6.0左右上升到6.25，相当于境外发债房企成本增加超过3%。

    同时，由于房贷持续收紧，房企销售也在今年出现下调现象。中原地产研究部统计数据显示，受毛利率下滑等因素影响，有半数上市房企业绩利润出现同比下滑或亏损，房企合计净利润下调幅度达到三成。而一季度环比则出现了半数企业利润降低。

    金融开始松口？

    只因房贷对楼市影响剧烈

    融360金融数据显示，4月以来首套房9折以下利率优惠绝迹，个别银行最高上浮40%。放款方面，银行压贷、缓贷普遍，部分银行出现半年放不出款的情况。但近日，房贷忽现放松迹象。本月以来，银行房贷利率松口，四大行甚至步调一致下调首套房贷利率。有分析认为，目前银行房贷利率松口旨在进一步休整楼市。

    “之前收紧是银行体系基于对房地产市场整体风险的防范，现在放松也是因为收紧后对房地产市场出现的剧烈变化的一种修正。这也看出银行信贷政策的变化对房地产市场的影响是非常直接的。”优选财富董事长张虎成昨日接受记者采访时表示。

    但目前，各家银行房贷额度松紧不一，“基本上广州地区松口的以四大行为多。其他股份制银行还是由于额度紧张和风险把控等原因，对房贷利率仍咬在较高的位置。”某国有大行业内人士表示。