南宁救市第一枪尚未平息，5月5日，安徽省铜陵市再度传出救市消息。铜陵市政府出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，从买房补贴契税、公积金贷款首付降至两成、落户政策放宽、开发商预售监管资金拨付节点增加等多方面为楼市托底。同日，宁波也悄然调整楼市限购政策，当地购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查，此举意味着宁波开始放宽购房资格。

    至此，今年以来政策落地出手救市的地方政府已增至五个，分别为南宁、无锡、杭州萧山区、铜陵及宁波。业内预测，这几个城市的试探性放松，将引发其他城市的效仿。

    楼市下行诱发政策调整

    事实上，自南宁明确释放出救市政策后，天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。一场全国范围内的“救市”之举正蔚然成势，其背后的推动因素则是楼市的持续低迷。

    自一季度以来，在市场成交量持续下行的状态下，购房者观望情绪的持续加重，这种情绪也蔓延至一线城市。中原地产研究中心统计数据显示，“五一”期间全国54个城市合计住宅签约套数为9887套，相对于2013年同期的14642套下调了32.5%。其中，一二线城市下调幅度最大，而一线城市小长假期间合计签约1046套，同比下调幅度达40%。

    以北京为例，据中原地产研究部的统计数据显示，“五一”小长假，北京新建住宅签约169套，二手房住宅签约31套，合计住宅签约200套，同比2013年同期的975套，下调了80%。价格水平上，小长假期间市场的成交均价为20997元/平米，相比4月的23433元/平米下调10.4%。

    面对这样的成交数据，不少业内人士表示，这跟目前的市场大环境息息相关。

    “五一成交低迷的情况受多方因素影响。一般情况下，节假日期间通常为市场成交量较少的节点，而部分城市房价下跌的消息极大影响了购房群体特别是刚需人群的入市，信贷环境和限购政策也使刚需受到一定程度的限制。最后，自住型商品房、不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为。

    据统计，北京累计出让含有自住房地块已有40多宗，预计这些项目大都可在2014年入市，届时将为北京市场提供4-5万套左右房源。目前，已经入市的自住房项目已达到8个，合计供应住宅高达14700套，接近1.5万套，对市场的影响明显在加大。

    “信贷收紧和自住房供应是影响北京楼市的最关键两个政策。2014年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。在自住商品房下半年即将批量上市的供应压力下，上半年将成为刚需项目冲刺跑量最关键时期。”张大伟表示。

    北京易居房地产研究所副所长牟增彬则表示：“去年的楼市近乎疯狂，现在的下跌说明楼市开始回归理性，但这还不够理性，未来几个月，楼市仍将保持下行。”