进入2014年以来，楼市走向一直备受众人的关注。从2月杭州“房价暴跌”“楼市崩盘”的传闻；然后长沙传政府考虑放松楼市管制的消息；4月末南宁传放松楼市限购；步入5月，关于楼市是否面临拐点的言论则因一则万科副总裁毛大庆的讲话推向高潮。各大银行和证券机构纷纷介入讨论，对楼市的担忧并没因为万科总裁郁良优雅得体的专业澄清而减弱，势头貌似更加浓烈了。

??楼市宏观调控

??不是说去年底说2014年楼市也会面临调整么？未来走势到底如何？

??我们以上海为例，目前单价5万以上的可售楼盘约6000套，但是今明两年，还会有逾万套单价5万以上的住宅入市。即便按豪宅销售最好的2013年的销量计算，消化这些供应也需要5年以上时间。但现实来看，由于需求无法持续保持高位，则这些供应所需的去化时间还要延长。

??去年确实提出2014年一些城市楼市很可能面临调整。而这样的调整，不出意外的话也会出现在北京、广州等情况类似的城市。而数量众多的三四线城市，其价格和销量调整，早在一年前已经非常明显，差异化楼市调整政策不过是承认现实的事后追认而已。

??有些人又会说，难道目前一线城市的价格调整，不过是一次例行的市场波动。大家企盼多年的楼市崩盘真的会来临吗？

??专家之见，传统以整体看待中国房地产市场的方式，模糊了各地差异，而能给出有意义的判断非常有限。因此要理解中国的房地产市场，必须在区域做出区分。既要意识到整体房价的宏观因素，也要注意到影响当地房价更加重要的区域条件。在时间上则要分清影响房价的长期因素和短期扰动。

??对于大多数城市来说，目前影响楼市最重要的长期因素包括：持续的经济增长，偏低的按揭利率、持续短缺的住宅用地供应、持续的大量人口流入、华东乃至中国的中心城市的地位。

??综上所述，既然这些长期因素没变，那么这次预计将来的楼市调整，可能又是一次例行事件，不住畏惧了吗？然而对于许多三四线城市来说，其将面临供应过剩和人口外流的双重打击。这些城市楼市调整需要的时间，则要比许多人想象的还要更长一些。因此一切只是时间的长短问题，刚需族们不必过于忧心，房子看好就下手，早买早放心，至于，房价暴跌专家都说未来10年都不大可能，你还有什么可忧心的呢？国家政策在那里，社会经济在发展，你觉得会跌吗？