这个五一，冷空气似乎侵袭着我国的大部分地区，而就像假期里恶劣的天气一样，各地楼市也正在遭受“狂风”的洗礼。 “北京二手房降价百万仍无人问津”、“保定楼市‘退烧’，房价出现回调” ……越来越多的消 ...
这个五一，冷空气似乎侵袭着我国的大部分地区，而就像假期里恶劣的天气一样，各地楼市也正在遭受“狂风”的洗礼。
“北京二手房降价百万仍无人问津”、“保定楼市‘退烧’，房价出现回调” ……越来越多的消息令业内开始担忧，在这个已经到来的“红五月”，房地产(行情 专区)市场还能不能够重新“振作”起来。
北京一套二手房降价一百多万仍无人问津
据中国经营报报道，北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
据了解，合生国际位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。
而四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。
目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。
统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。
对此，报道援引中原地产华北区董事总经理李文杰介绍表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”
另据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
报道还援引亚豪机构市场总监郭毅的观点表示，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。
中原地产首席分析师张大伟也表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”
保定楼市“虚火”渐退
而与二手房降价百万仍无人问津的北京楼市相比，曾因“副中心”传闻而迅速火爆起来的保定楼市，似乎也正在渐渐降温。
据新京报报道，不同于清明假期时满城异样的狂欢氛围，五一期间的保定显得格外的冷清。
据当地一开发商介绍，由于“副首都”这一利好消息的影响，位于保定北市区的新开楼盘在3月底迎来了一轮涨价高峰，不少楼盘在半个月的时间内价格上涨了30%-40%。然而，仅仅不到半个月的时间，保定楼市的价格和成交量便开始了明显下降。
新京报发现，四月下旬开始，保定市北城区大部分楼盘的价格都有了略微下调。比如位于北二环南侧的公园时代项目，曾一度受到众多投资客的追捧。五一期间，该项目售楼处内空空荡荡。此外，源盛嘉禾、天威绿谷等项目售楼处也均门庭冷落，且推出全款买房优惠活动。
“目前保定楼市的冷淡表现，一方面是因为优质楼盘已经售罄，另一方面也是因为人们更趋于理性。”当地一家大型房产公司的区域经理表示。
不过，对于保定楼市目前的情况，业界并不感到意外。报道表示，中国房地产业协会副会长童悦仲就曾预测，等热潮过去，保定房价会下降。他认为，保定房价此前之所以炒得那么热，其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息，但并没有具体的规划出台。
而中投联达集团董事长杨少锋也曾表示，如果按2013年销售量，保定楼市现有库存需要超过40个月才能消化。炒房行为，更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”，随着热度的冷却，房价也必将下跌。
另据当地一家二手房中介机构工作人员透露，目前保定的二手房交易情况也不理想。
雅居乐佛山“地王”项目价格近乎“腰斩”
除了北京和保定之外，广东佛山也出现了楼盘近半价销售的消息。
网易财经查询公开数据发现，2013年五一同期数据比较，北京、深圳成交跌幅较大；2013年“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)803套；而深圳2013年5月1-2日期间，成交套数130套，2014年同比下跌83%。
此外，广州以及上海两地房企在促销方面力度加大，以上海为例，据网易统计数据显示，5月份上海共有269个项目采用优惠促销，环比打折盘数量上升36个，在售项目折扣数量明显增多，部分中高端项目更是给出了50-100万左右的折扣优惠。
而在广州市场上，从今年2月份开始，诸如雅居乐、敏捷等房地产商拉开降价大幕，雅居乐旗下6大旅游地产项目，均有全线7.8折优惠。
网易财经还注意到，不仅5月开门红难见，今年4月份一线城市成交情势已表现逊色。据网易房产数据中心最新统计，2014年4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月则大跌16.7%。
报道表示，目前，随着银行信贷加紧，市场观望情绪浓厚，房企去化承压。日前国家统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。
而目前已公布1季报成绩的万科、金地等诸多A股房地产企业今年1-3月份净利润等呈现下滑态势。万科披露的2014年第一季度报告显示，一季度实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%。金地1季报净利润更下跌70%。
此外，报道还表示，雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地，楼面地价高达7121元/平米，成为当年区域单价“地王”。该公司目前对外销售资料显示，以9字头的售价对外出售，日前更有消息显示部分特价单位仅8000多元/平方米，相比去年最高的价位几乎折一半。
据悉，2013年推货期间，该楼盘售价高达1.5万元/平方米，去年单价基本在该价格区间浮动。当时就有地产界人士表示，参照地价等成本计算，其售价至少要达1.3万元/平方米才够保底。在今年春节期间雅居乐在华南片区的楼盘就已拉开促销优惠，被行业指其700亿销售目标承压。
4月百城房价近半下跌地方政府放开限购或难“救市”
事实上，近期来，降价风暴正在席卷我国多地楼市。
据京华时报报道，中国指数研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。
这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
对此，中国房地产学会副会长陈国强指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
报道还援引中原地产市场研究部统计数据表示，4月截至27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1%。与2013年同期相比，下调幅度达到26%。张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。
而市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。部分城市开始“松绑”楼市。其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对户籍等政策进行微调。
不过，广州日报对此则表示，有业内人士认为，放开限购对市场的影响力或许并没有想象中那么大，尤其是一二线城市楼价已经相当高了，贷款不能放开对购买力的释放作用就会打折扣，因此后市如何或许确实还要观望一阵才更清晰。
