面对去年年末房贷冲击波的继续发酵，房贷额度至今仍很紧张，郑州楼市成交量短暂受抑。加上近期外围一些地区楼盘“降价”风波以及政策传言的双重因素影响，不少市民直言“看不透”，许多开发商表示“有压力”。

　　早在去年下半年，信贷就出现收紧趋势。然而，随着银行持续收紧房贷、贷款审批周期延长的常态化，一部分置业者开始摇摆不定，购房热情随之大打折扣，从而导致许多开发商的回款率明显减慢，资金面逐步趋紧。业内人士分析指出：在此背景下，开发商以往惯有的那副“有房不愁卖”的强势面孔将有所改变，唯有积极寻求突围才是王道。

　　应对：扎堆入市 意在“激活”销售

　　“金三银四”是房地产传统的销售旺季，郑州楼市也不例外，开发商纷纷加快推盘脚步。然而，销售业绩还是有些“不尽如人意”。其中3月份，在11个盛大开盘的房地产项目中，除一个为日光盘以外，超过一半的项目开盘去化仅在60%左右。

　　与此同时，记者调查发现，一些早已开盘数月的楼盘，至今竟然仍有大量剩余。在郑州经开区一处高档楼盘的售楼部前，气球点缀着横幅，鲜花喷泉，静动映衬，美不胜收，给记者第一感觉就是又一个项目刚刚盛大开盘。然而采访得知，这竟是一个已经开盘四个月之久的楼盘。

　　经历了清明节小长假的冷遇之后，郑州楼市前半个月几乎“哑火”。但这种现象并没有持续几天，许多房企便开始酝酿新一轮销售新风暴，以抢滩“银四”市场。4月中下旬，楼市掀起了扎堆入市狂潮。几天前，郑州就有11盘集中入市。而九龙城、中原新城以及正弘高新数码港等众多楼盘，也紧随其后，跑步入市，郑州4月份的开盘项目由此达到30个左右。

　　记者发现，面对银行房贷收紧、新房成交缓慢现象，一些地产商在“抢食”现有买房客群上也是煞费苦心，还纷纷拿出打折之外的促销法宝——分期首付、垫付首付等。经开区某地产项目，或许正是得益于这种“低首付”，开盘当日便创造了15亿元的“销售神话”。

　　郑州地产圈人士认为，一般而言，开发商在规定时间都会有规定动作，销量环节也不例外，“垫首付”就是激活销售、刺激销量的新举措。

　　“扎堆入市、跑量应对的现象并非偶然，而是与当前大环境有关。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析认为，伴随着当前郑州市城中村改造的推进，郑州楼市供给不断扩大，虽然仍未能完全满足需求，但过去几年房价快速上涨带来了一定程度上的房价透支。“在银根收紧的情况下，消费者持币观望的氛围仍然存在，再加上近年来高涨的地价、人力成本和融资成本等诸多因素，导致房地产销售成本增速较快，随之而来的就是回款压力增大，快速销售也就成了开发商的首要任务。”宋向清补充道。

　　影响：“误伤”刚需 投机者逐渐离场

　　在省会郑州，记者发现，首套房利率优惠早也不见踪影，银行挑人放贷时有发生。银行按揭几乎找不到没有上浮10%的利率踪迹，摆在大家面前的是基准利率上浮20%或30%的房贷，眼下急需购房的80后、90后最大的困难不再是房价，而是贷款利率。这让许多刚需购房者深陷纠结之中。