[房贷]

房贷暂未收紧，二套房贷仍执行首付6成

记者综合各大银行提供的信息及最新调查显示，目前本市各大银行执行的二套房贷政策均无变化，二套房的最低首付比例依然是6成，利率上浮1.1倍。除建行首套房利率提高到基准利率外，工行、农行、中行、交行等大型商业银行首套房利率最低仍可有85折优惠。

与此同时，针对首套房和二套房的个人公积金贷款政策均未调整。不过，从市公积金管理中心透露的信息来看，审批流程较以往有所收紧，加强了“认房又认贷”的审核。

[卖家]

2成以上卖家闻风撤盘“缓一缓”

尽管有高价楼盘降价急抛，不过近期二手房挂牌量总体来看还是大幅减少。根据德佑地产监控的二手挂牌数据，去年4月初，全市二手住宅挂牌量尚有16.77万套，到了今年4月初已下降至13.14万套，一年之间减少了 3.63万套，跌幅高达21.7%。从各环线看，外环外的跌幅最大。外环外区域二手住宅挂牌量的基数较小，虽然减少的绝对量大大低于其他两个环区，但跌幅则要大得多。

从近期二手住宅挂牌减少的情况看，挂牌量减少最为严重的时段是“国五条”刚出台后的3月上中旬，2月末时全市挂牌量尚有13.97万套，到3月18日时仅剩13.06万套，在这一时期，政策所造成的大量入市使二手市场挂牌量迅速消耗。不过此后，由于入市狂潮逐渐冷却，3月下旬以来的二手挂牌量处于相对稳定的状态，在13.1万－13.3万套之间波动。尽管如此，由于前期的成交高潮消耗了大量的高性价比房源，即便总体挂牌量止跌，依然难改有效挂牌房源不足的问题。

从各大中介公司反映的情况看，进入4月后，新增挂牌稀少，同时成交量也相比3月大幅下滑，两相抵消之下，在售量基本稳定。据上海中原地产统计数据显示，分行挂牌量较3月同期下滑约7成，部分分行近4天来零挂牌。记者从上海中原大木桥分行、共康分行、罗阳分行了解到，上海“国五条”细则公布后，卖家观望情绪逐渐显现，至少有2成以上的卖家闻风撤盘，门店挂牌量也明显减少。上海中原共康分行经理黄伟国表示，上海细则并未明确落实时间，使许多卖家心里没底，因而纷纷选择观望。