一季度不少地方 商品房市场成交量大幅萎缩，价格也出现“涨幅触顶态势”。而在杭州等城市，更是深陷楼市“降价潮”的漩涡之中。

　　房价下跌，可能是很多人非常期待的。但真实的事情告诉我们，对于购房者来说，短期可能是好的，但你依然无法预知后世的风险，天知道房价会不会像黄金一样，2013年全年金价下跌28%，创1981年来最大年度跌幅，为长达12年的牛市画上句号 。如果在你买房之后房价持续下跌，房产价值严重缩水。这是任何一个普通人都无法承担的巨大损失。在巨大的损失面前，房闹在砸售楼处的时候也砸的理直气壮。

　　对于房企而言，尤其是中心城市的房企，降价已经不是简单的市场选择行为，是一件高风险的事情。日前，有媒体报道杭州楼市，按照当地发改委要求杭州开发商大幅度降价要向有关部门通报。房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。当房企“祭出”降价手段本身说明市场的风向是真的面临改变。但当房企降价之后，迎来的不是更多的赞誉和销售额，反倒是更多的麻烦随之而来。万科集团董事局主席王石近日公开表示，2008年因为楼盘降价，万科被南京市政府罚款4000万元。更有传闻称2008年有地方政府召集房企开会时，主题可以概括为“不许降价，远离万科”。最与放弃而言，降价成了一件说不得更加做不得的“雷区”。

　　虽然杭州发改委否认了出台文件，房企降价需通报系误读 目前仅建议。但是在中国很多事情就是这样，规定并处了一个红头文件，可能只是一些口头的表述的意见。但效果依然威力十足。

　　政府干涉市场经济的“有形的手”影响力依然非常强大。但得罪了政府，以后在项目审批上、税收上，会遇到很多不必要的麻烦。房企不得超过政府规定的限制价格。价格高了不许卖，低了也不许卖，不知道市场化的改革春风不知道吹到那里去了。

　　最后回到政府，对于目前的政府而言，除了事关自身的经济利益外，地方政府也不干预冒风险，本来一季度的经济 形势浦软，万一房地产不稳，导致经济进一步下跌，背后隐藏的政治风险是当今的执政者们不愿意面对的。所以才会不断的出现各种地方政府意图出手“救市”的传闻。只是目前的经济情况不如2008年那样差，出台刺激政策的并不是很亟须。

　　在中国房地产形成的巨大的困局，一方面是房产价格远远超过普通人的忍受能力，另一方面是高房价所带来的高价值本身成为了房价下跌的阻力。谁都没有勇气去面对房价下跌的直面惨淡的房价。楼市回归可持续，需要走的道路还很漫长。