楼市拐点真的出现了吗？2014新年春节过后，全国一线城市的楼市终于出现了久违的变化，不仅商品住宅成交量大幅萎缩，部分城市房价大幅跳水，同时一些银行上调首套房贷利率……这些信息，似乎在告诉人们，十年房地产黄金期已经走到尽头，终于要“拐”了。

   在湘潭，从春节开始，不仅房价停滞不前，一度反弹的商品住宅成交量也已陷入疲软，消费者观望情绪浓重，销售压力增加，更让湘潭楼市雪上加霜的是湘潭楼市库存再度刷新最高点，创下楼市的历史新高。这是否意味着，湘潭楼市也将迎来拐点？为此，笔者进行一番调查了解。

    成交连续三月下滑

   金三银四已经接近尾声，湘潭楼市并没有交出一份漂亮的答卷。据湘潭365房产网最新统计数据显示，截止至4月25日，3-4月份湘潭新建住宅累计成交1848套，日均销售33套，同比2013年金三银四42套的下跌21%。

   不仅如此，2014年开局也并不理想，呈现量价齐跌态势。数据显示，2014年一季度，湘潭新建商品房登记销售37.85万㎡（3203套），环比减少43.72%，同比减少15.06%，其中住宅登记销售31.19万㎡（2797套），环比减少50.12%，同比减少18.48%。

    可以说，进入2014年以来，除了1月份开门红外，湘潭楼市出现了连续三月下滑的趋势，形势似乎不容乐观。

    去库存需20个月时间

    从今年一季度的发展态势来看，湘潭房地产市场已表现出库存偏大之趋势。根据湘潭365房产网的信息，截至2014年3月底，湘潭城区商品房库存面积达37.94万m2（31115套），其中，商品住宅剩余可售量为254.68万m2（24455套），同比分别增加三成以上，销售压力较大。

    若按照湘潭城区房地产市场近12个月，平均每月1200套的住宅去化速度，现在市场上的住宅库存量至少需要20个月才能被完全消化，库存总量创下了历史新高。

    值得一提的是，面对居高不下的库存，开发商态度非常“谦虚”，多数房企已纷纷调整房价，打折、促销不断上演。与此同时，湘潭楼市的需求逐渐苏醒，大量刚需以及改善需求一族的纷纷入市，也造就了成色不足的“金三银四。

    房价保持基本稳定

   不过，虽然库存居高不小，销售遇冷，但城区商品住房成交均价目前仍保持基本稳定。2014年1-3月份湘潭房价分别为4175元/平米，4184元/平米、4158元/平米，其中1月和3月环比微跌，2月份环比小幅上涨；但比2013年的均价相比房价略有上升，其中3月份房价同比上涨6.6%。

　 分析称，近期湘潭房价出现小幅下降，但其下降幅度相对全国绝大多数城市而言比较低。这主要缘于两个因素，一是湘潭商品房成交量下降幅度不高，二是湘潭房价本身就不高，已经降无可降了。

    在谈到湘潭房价长期走势时，湘潭房地产业内人士表示，从全国100城市情况看，湘潭房价已经长达一年的时间处于全国倒数第一位，在全国各大城市房价大幅增长的几年时间里，我市房价明显处于中下水平，价值洼地特征较为明显，短期调整之后，房市稳定向好。

    楼市会“崩盘”吗？

    “听说最近湘潭楼市有点上涨的趋势，不知道下半年房价是涨是跌，在犹豫要不要在下半年下手买房呢？”近期，不少网友发出这样的疑问。经历一季度的“冰封期”，楼市还会“崩盘”吗？

    2014年3月开始，湘潭楼市出现了阶段性回暖，成交量也大幅上涨。伴随成交量上涨，开发商以及购房者的热情再度被燃烧，市场活跃度已经明显提升。

    对于2014年销售遇冷的楼市以及岌岌可危的崩盘论，湘潭365房产网购房专家表示，目前影响楼市最大的不是崩盘也不是降价潮而是贷款。虽然首套房的最低首付比例依然是三成，但是‘在基准利率基础上上浮首套房贷利率’对于财力不足的大部分年轻刚需族而言，无疑是一个重重的打击，这也直接影响了湘潭新房市场的成交。

    对于楼市是否会崩盘，我们不必太多理会，房子属于商品，是由市场供需决定，只是我们已经习惯了涨，不习惯跌，有涨有跌才是健康的。不管楼市到底怎么走，目前不得而知。对于购房者而言，买房更重要的是看重需求，以及楼盘品质。

    总体来讲，湘潭楼市去年行情火爆，多数楼盘都卖得比较好，开发商的资金链不存在问题，因而降价的可能性很小。但受调控、房贷收紧和外地降价等因素影响，湘潭房价上涨过快区域不排除出现松动的可能。