外电称，中国房地产市场放缓已明显影响一季度经济增速。海通证券(9.51, -0.06, -0.63%)最新报告通过量化分析预计，今年房地产将拖累经济增速0.54个百分点。 路透社网站4月24日援引海通宏观分析师姜超和高远的 ...
外电称，中国房地产市场放缓已明显影响一季度经济增速。海通证券(9.51, -0.06, -0.63%)最新报告通过量化分析预计，今年房地产将拖累经济增速0.54个百分点。
路透社网站4月24日援引海通宏观分析师姜超和高远的报告称，今年房地产投资增速的敏感性分析显示，房地产投资增速降至14.7%-16.5%的可能性大，中性的预测为15.1%，较去年19.6%明显回落。
报道称，具体来看，房地产开发投资中，建筑工程和土地购置费是占比最高的两项，分别占比在66%左右和15%-20%，其他项目稳定在17%左右。
报告从建筑工程投资增速与施工面积增速相关性切入分析，指出新开工下降导致施工回落，再考虑地产商资金受限，建筑工程投资降至15%左右。土地购置费增速后期亦将逐步回落，降至15%的概率最大。
姜超和高远称，今年房地产投资增速的下降幅度将决定它对经济拖累的程度。销售领先于新开工、施工和房地产投资，即使销售在第二季度寻底成功，房地产对经济的拖累也要持续到第四季度。2012年是典型的一年，政策放松特别是房贷利率下行使得房地产销售在春节后就明显复苏，但房地产投资在第三季度末才见底。
房地产下行对经济直接拖累的量化分析结果显示，今年房地产投资下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点，并将直接拖累GDP增速0.3个百分点。
报道称，鉴于房地产链条非常长，其景气变化对上中下游多个行业的需求有很大影响，若今年房地产投资增速降至15.1%，房地产投资衍生的各项需求对GDP增速的贡献为1.29%，而去年为1.53%。因此，房地产投资下行将间接拖累GDP增速0.24个百分点。
报告指出：“今年房地产对经济总的拖累为0.54%。”
报道称，在收紧信贷和观望情绪主导下，中国楼市第一季度从销售、投资到房价全面放缓，并引发拖累经济增长担忧。中国统计局初步测算，第一季度房地产投资增速下滑拉低固定资产投资增速0.7个百分点。
