“金三银四”一向是楼市传统销售旺季，但今年楼市表现并未出现“小阳春”行情。 一方面是由于楼市“崩盘论”再次发酵，购房者观望气氛渐浓；另一方面银行首套房房贷利率上浮，房贷进一步收紧，这无疑对购房者购买信心造成打击。

    对此湘潭365房产网购房专家表示，作为楼市“金三银四”的黄金三月，因为受到之前部分楼盘降价的影响，其成色已大跌，使楼市拐点论再次成为舆论的焦点。

   本以为房地产最艰难的冬天已经结束，却发现小阳春楼市回暖的脚步放缓，4月已然接近尾声，楼市仍然成交乏力，虽然目前市场的观望情绪有所淡化，但湘潭楼市若想在二季度“逆袭”破僵局，或许仍然需要一轮猛“降”

     楼市金三不金，银四乏力

    2014年伊始，人们就不停的追问“时间去哪儿了”、“飞机去哪儿了”，在2014年房地产市场上，人们不禁要问问“金三银四”去哪儿了？受种种原因的影响，“金三”楼市在平淡中远去，“银四”楼市依旧未走出“疲惫”的影响，表现平淡，楼市火热难再。

    据湘潭365房产网最新统计数据显示，3月份湘潭新建商品房住宅成交965套，环比上涨43%。虽然与2月成交的673套相比，3月近千套成交有所起色，但同比2013年下降达30%，下滑明显。

   “银四”的到来，不少开发商使出浑身解数想要拯救现在萎靡不振的楼市现状，但似乎购房者们并不是十分买账，跟风观望的人不断增多，双方的僵持愈演愈烈。湘潭365房产网统计数据显示，截止至4月24日，湘潭新建商品房住宅成交860套，日均销售36套，环比上涨12%，同比下跌7%。虽然湘潭楼市成交量开始小幅上涨，但仍犹如杯水车薪，难以扭转小阳春爽约的局面。

    年年被寄予厚望的“金三银四”，既没有出现开发商期待的“小阳春”，也没有如业内所判断的那样开始“回暖”。

   房价高位停滞 购房者出手放缓

    在“降价潮”、“楼市崩盘论”继续发酵的同时，湘潭房价已经停滞近三个月，对于购房者来说，无疑是最大的利好。据百城房价指数显示，湘潭3月新建住宅平均价格为4158元/㎡，环比下跌0.62%，同比上涨6.6%。

     房价停滞，带来的后果是购房者出手意愿降低。近日，湘潭365房产网编辑走访各大售楼中心，尽管看房的客户有所增多，但购房者出手明显放缓。

    “现在房价没有动，网上要降价的说法又多，购房者普遍担心买了后房价就会跌，因此想再看看。”某房产研究中心研究员表示，买涨不买跌一直是购房者的普遍心里，最新的购房者调查显示，与去年频现的抢房不一样，购房者出手明显放缓。

    而对购房者来说，目前房价已经在一个阶段性高点，而房贷利率一路走高，购房者购房成本也在提高，使其购房决策延后。有市区项目负责人坦言：“受其他地区降价潮的心理影响，部分购房者推迟了出手买房的计划。尤其是实力有限的年轻刚需，更期待房价下行。”

    库存攀升，破僵局还需真“降”

    “银四”即将进入尾声，一方面由于楼市“崩盘论”再次发酵，购房者观望气氛渐浓；另一方面银行首套房房贷利率上浮，房贷进一步收紧，持续打击购房者购买信心。楼市的凄迷，由此引发出来的楼市整体库存不断攀升。

　 据湘潭365房产网数据统计显示，由于成交低迷新增房源狂涨，造成了湘潭库存房源节节攀升。截至3月底，湘潭新建商品房剩余可售量为337.94万m2（31115套），环比增加2.54%，同比增加31.31%，其中，商品住宅剩余可售量为254.68万m2（24455套），环比增加3.54%，同比增加33.08%。

    自2014年以来，湘潭楼市就处于萎靡不振状态，如今随着政策走向的进一步明确，同时因银行限贷等原因引发的资金链困局问题接踵而至，让多数房企更如雪上加霜。

    在购房者这一方，则希望开发商能给出真实惠，而不是表面的降价打折、减购房款等。正是因此，从当前湘潭多个取得热销项目来看，无一不是平价走量，或者存在明显性价比优势打动购房者。

    库存的持续增加和去化周期的拉长表明湘潭楼市目前的“购买力”可能并没有业界预计的乐观，这将有可能将房企“逼上梁山”。湘潭某项目负责人也告诉笔者，目前房企销售业绩难言乐观，或许只有真正的“降价”才是最佳举措。